Решение по делу № 2-2941/2022 от 21.12.2022 - о понуждении к демонтажу самовольно возведенной кладовой, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома.

58RS0027-01-2022-007218-07

Дело № 2-2941/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Квартал» к ФИО1 о понуждении к демонтажу самовольно возведенной кладовой, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Компания «Квартал» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, ООО УК «Квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 28.03.2015 г.) с 1 апреля 2015 года осуществляет управление и оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>. По итогам осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено, что под лестничным маршем на лестничной клетке первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...>, собственником <адрес> установлена перегородка, образующая кладовую, дверь в кладовую. Дверь закрыта на ключ. По сообщению соседей в кладовой собственник <адрес> хранит свои вещи. Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома устройство указанной кладовой не предусмотрено. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1. Согласно п.п.3.1.1., 3.1.2 договора управления от 01.04.2015 г. ООО УК «Квартал» обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно пп. д., п. 3.3.10 договора собственники обязуются соблюдать следующие требования: не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, не нарушать права других собственников и проживающих в доме лиц. Решение о передаче в пользование ответчику части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчиком проект, разрешение на возведение кладовой на лестничной клетке в адрес ООО УК «Квартал» не представлялось, согласование с уполномоченными органами собственниками не проводилось. В адрес ответчика было выдано предписание путем помещения в его почтовой ящик о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции и освобождении самовольно занятого помещения под лестничным маршем на лестничной клетке первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...>. Требование не выполнено. Действия ответчика по самовольному возведению под лестничным маршем на лестничной клетке первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...>, перегородки, образующая кладовую, двери в кладовую и размещение в ней своих вещей, а также уклонение от демонтажа, являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, нарушают нормы действующего законодательства в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу своевременной и беспрепятственной эвакуации людей при пожаре; обеспечения возможности спасения людей при пожаре. Кроме того, действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, посредством воспрепятствования в части оказания надлежащих услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, надлежащего исполнения требований пожарной условий безопасности, обязательных для применения и исполнения организациями и гражданами, влечет привлечение общества и должностных лиц к административной и иной ответственности. На основании изложенного просит обязать ФИО1 демонтировать под лестничным маршем на лестничной клетке первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...> самовольно возведенную перегородку, образующую кладовую, дверь кладовой, освободить лестничную клетку первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...> от кладовой и своего имущества за свой счет в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО Управляющая Компания «Квартал» ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При наличии согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.п. «в, к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО УК «Квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 1 апреля 2015 года осуществляет управление и оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается протоколом № 1 от 28.03.2015 г.)

Согласно п.п.3.1.1.,3.1.2 договора управления от 01.04.2015 г. ООО УК «Квартал» обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно пп. д., п. 3.3.10 договора управления от 01.04.2015 г. собственники обязуются соблюдать следующие требования: не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, не нарушать права других собственников и проживающих в доме лицФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

По итогам осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено, что под лестничным маршем на лестничной клетке первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...>, собственником <адрес> установлена перегородка, образующая кладовую, дверь в кладовую. Дверь закрыта на ключ. По сообщению соседей в кладовой собственник <адрес> хранит свои вещи, что подтверждается приложенными к материалам дела фотографиями.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома устройство указанной кладовой не предусмотрено.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководителем должно быть обеспечено соблюдение проектных решений (в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей, и выходов).

Согласно п. 4.1.2. Приказа МЧС России от 19 марта 2020 г. N 194 Защита людей на путях эвакуации должна быть обеспечена комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных решений. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решение о передаче в пользование ответчику части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчиком проект, разрешение на возведение кладовой на лестничной клетке в адрес ООО УК «Квартал» не представлялось, согласование с уполномоченными органами собственниками не проводилось.

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 14.10.2022г. направил ответчику предписание с требованием в срок до 28.10.2020г. демонтировать самовольно занятое помещение в 1 подъезде под лестничной клеткой первого этажа (в связи с поступившим заявлением от собственников дома).

Ответчик не выполнил предписанные ему мероприятия, а именно не демонтировал самовольно возведенную перегородку, образующую кладовую, дверь кладовой, не освободил лестничную клетку первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...> от кладовой и своего имущества за свой счет.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, действие ответчика нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная перегородка, образующую кладовую дверь кладовой произведена в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение №906 от 02.12.2022 на сумму 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая Компания «Квартал» к ФИО1 о понуждении к демонтажу самовольно возведенной кладовой, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать под лестничным маршем на лестничной клетке первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...> самовольно возведенную перегородку, образующую кладовую, дверь кладовой, освободить лестничную клетку первого этажа первого подъезда дома по адресу: <...> от кладовой и своего имущества за свой счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая Компания «Квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022 г.

Председательствующий