Дело № 2-692/2025
УИД 42RS0023-01-2025-000492-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 мая 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шлыкова А.А.,
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении в переустроенном и перепланированном виде, согласно технического паспорта, подготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения с кадастровым №, общей площадью № кв.м., в том числе основная № кв.м., вспомогательная № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> С целью улучшения жилищных условий, истец самостоятельно за счет собственных средств и своими силами произвела переустройство (перепланировку) в указанном жилом помещении, а именно: устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении № (жилая комната); устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении № (жилая комната); демонтаж ненесущей перегородки в помещении № (санузел); возведение ненесущей перегородки из ГКЛ, образование нового помещения № (кладовая); возведение ненесущей перегородки ГКЛ, образование нового помещения № (кухня-гостиная); выполнение гидроизоляции пола в помещении № (санузел), производство укладки напольной керамической плитки; установка разводки для сантехнических приборов в помещении № (санузел) - унитаз, раковина, душевая кабина. Указанная перепланировка и реконструкция была выполнена истцами без оформления разрешительных документов. Однако, согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в данном жилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного жилого дома. После проведенного переустройства общая площадь составила № кв.м., в том числе, основная № кв.м., вспомогательная № кв.м. Полагая, что принадлежащее ей жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, истец обращаются в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что после проведения переустройства и перепланировки была проведена экспертиза и подготовлено заключение. В отношении объекта недвижимости истца эксперт должен обладать только определёнными познаниями и дипломом, членство в СРО не является обязательным. У соседей и иных третьих лиц нет возражений по поводу иска. Истец единоличный собственник квартиры.
Представитель ответчика – Комитета ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> <адрес>. /л.д. 4-6/
В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых были выполнены следующие виды работ: устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении № (жилая комната); устройство ненесущей легкой перегородки из ГКЛ в помещении № (жилая комната); демонтаж ненесущих перегородок в помещении № (санузел); возведение ненесущей перегородки из ГКЛ, образование нового помещения № (кладовая); возведение ненесущей перегородки ГКЛ, образование нового помещения № (кухня-гостиная); выполнение гидроизоляции пола в помещении № (санузел), производство укладки напольной керамической плитки; установка разводки для сантехнических приборов в помещении № (санузел) - унитаз, раковина, душевая кабина.
Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки. /л.д. 13/
Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в помещении <адрес>, новокузнецкий муниципальный округ, выполнены следующие работы строительно-технического характера (мероприятия по перепланировке) по сравнению с типовым решением данного жилого помещения: устроена ненесущая легкая перегородка из ГКЛ в помещении № (жилая комната); устроена ненесущая легкая перегородка из ГКЛ в помещении № (жилая комната); демонтированы ненесущие перегородки в помещении №, № (санузел); возведены ненесущие перегородки из ГКЛ, образовано новое помещение № (кладовая); возведена ненесущая перегородка из ГКЛ, образовано новое помещение № (кухня-гостиная); выполнена гидроизоляция пола в помещении № (санузел), произведена укладка напольной керамической плитки; установлена разводка для сантехнических приборов в помещении № (санузел) - унитаз, раковина, душевая кабина.
Визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, н геометрии стен) не выявлено. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как исправное, соответствует (прочность, деформативностъ, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм.
Объемно - планировочное решение обследуемой жилой квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением, отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и пригодны для постоянного проживания. Выполненные мероприятия по перепланировке помещения <адрес>, Новокузнецкий муниципальный округ не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц. /л.д. 14-30/
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства площадь квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> <адрес>, изменилась, а именно: общая площадь составляет 57,3 кв.м., основная площадь – 43,3 кв.м., вспомогательная – 14,0 кв.м. /л.д. 7-12/
Собственниками смежных квартир №№ в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> Новокузнецкого муниципального округа, в суд представлены письменные заявления о том, что о проведенных истцом перепланировке и переустройстве <адрес>, им известно, их права и интересы не нарушены, претензий к истцу они не имеют.
Изложенные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов многоквартирного дома нарушены не были, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде, согласно технического паспорта, подготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе основная - № кв.м., вспомогательная - № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 04.06.2025 г.
Председательствующий судья: Шлыков А.А.