№ 2-6375/2023
УИД 61RS0022-01-2023-007850-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» декабря 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
с участием представителя Администрации г. Таганрога ФИО1, действующего по доверенности от 10.04.2023 года,
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры. В обоснование заявления указала, что она является собственником квартиры № 6, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес> Для бытового удобства и с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Площадь квартиры стала составлять 51,8 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. При обращении в подразделение Администрации г. Таганрога территориальное управление по вопросу самовольно выполненной перепланировки и сохранения в существующем состоянии помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> мне был дан ответ № от 29.09.2023 г., что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
ФИО2 просит суд сохранить квартиру №6 в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью - 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Ф переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли- продажи от 18.08.2023 г. ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).
Из технического паспорта видно, что <адрес> по состоянию на 11.10.2023 имеет общую площадь 51,80 кв.м., в том числе жилую 36,30 кв.м. (л.д.12).
Из заключения специалиста ФИО3 № 17 от 15.10.2023 г. следует, что перепланировка и переоборудование квартиры произведены за счет:
- демонтаж встроенных кладовых шкафов на площади кухни за счет чего увеличилась площадь кухни;
- из жилой комнаты № 59 в кухню № 55 выполнен дверной проем с установкой дверного блока;
- заложен ранее существовавший дверной проем в кухню № 55 из № 57 служебной с использованием его как служебное помещение;
- между жилой комнатой № 59 и коридором № 58 демонтирован дверной блок;
- в помещении санузла № 56 произведена замена санитарно-технического оборудования (ванная на душ) и произведен перенос умывальника на противоположную стену.
Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций перекрытий, оконных проемов) после выполненной перепланировки не изменились.
При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры № 6, существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены согласно требованиям СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление и вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
Состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № 6 после выполненной перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних квартир (л.д.12).
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, состав квартиры, изменения, выполненные в ходе перепланировки.
Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ № от 29.09.2023г., сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно перепланированных объектов
Представленные суду доказательства не находятся в противоречии друг с другом, подтверждают, что в результате проведения истцом работ не ухудшено состояние конструкций дома, общие несущие конструкции не затронуты, техническое состояние дома не ухудшено.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры истца не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии можно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме принято 11 декабря 2023 года.
Председательствующий судья М.В. Иванченко