Мотивированное решение суда
составлено 07.07.2022 года Дело № 2-124/2022
25RS0010-01-2021-006331-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Деревлюк А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ограничений права на земельные участки в виде ипотеки в силу закона прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
12.07.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 29803,31 кв.м, кадастровый номер , по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание базы отдыха, адрес ориентира: участок находится примерно в 1150 м по направлению на север от ориентира.
Согласно п. 2.1 указанного договора продажная стоимость указанного земельного участка составила 2 600 000 рублей, из которых покупатель до момента подписания договора оплатил 600 000 рублей, а остальную сумму должен был внести по графику: 500 000 рублей – 4 сентября 2018 г., 500 000 рублей – 4 декабря 2018 г., 500 000 рублей – 4 марта 2019 г., 500 000 рублей – 4 июня 2019 г. Согласно п. 3.4 договора при расторжении договор по инициативе любой из сторон, возврат денежных сумм, уплаченных по договору, не производится, а производится возврат земельным участком в натуре, размером по фактической оплате на момент расторжения договора, за минусом суммы пункта 3.3 и затрат, связанных с выделением земельного участка, который ложится на Покупателя. При этом стоимость 1 кв.м земельного участка составляет 174 рубля 48 копеек, оформляется соглашением сторон и регистрируется согласно законодательства РФ. В силу п. 3.8 договора выделение земельного участка является приоритетным. Согласно п. 2.2 договора земельный участок считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации, при этом продавец является залогодержателем, покупатель - залогодателем.
Оставшаяся ? доли в праве собственности на указанный земельный участок была продана ФИО1 по договору купли-продажи от 25.07.2018 г., заключенному между ФИО2 и ФИО1 Согласно п. 2.1 указанного договора продажная стоимость указанного земельного участка составила 2 250 000 рублей, из которых покупатель до момента подписания договора оплатил 500 000 рублей, а остальную сумму должен был внести по графику: 450 000 рублей – 4 сентября 2018 г., 450 000 рублей – 4 декабря 2018 г., 450 000 рублей – 4 марта 2019 г., 400 000 рублей – 4 июня 2019 г. Согласно п. 3.4 договора при расторжении договор по инициативе любой из сторон, возврат денежных сумм, уплаченных по договору, не производится, а производится возврат земельным участком в натуре, размером по фактической оплате на момент расторжения договора, за минусом суммы пункта 3.3 и затрат, связанных с выделением земельного участка, который ложится на Покупателя. При этом стоимость 1 кв.м земельного участка составляет 174 рубля 48 копеек, оформляется соглашением сторон и регистрируется согласно законодательства РФ. В силу п. 3.8 договора выделение земельного участка является приоритетным. Согласно п. 2.2 договора земельный участок считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации, при этом продавец является залогодержателем, покупатель - залогодателем.
Впоследствии 18.12.2020 г. между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому стороны осуществили раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, земельного участка площадью 29803, 31 кв.м с кадастровым номером передав в собственность ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность (по ? доли каждому) земельный участок 1 площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , и земельный участок 2 площадью 18913 кв.м, кадастровый номер . Согласно п. 6 соглашения указанный земельный участок на момент его раздела находится в залоге у ФИО2, раздел участка осуществляется с его согласия, обременение переходит на два образуемых участка. Истец указывает, что на момент подачи иска договорные обязательства сторонами исполнены, договор расторгнут, земельный участок выделен в натуре пропорционально выплаченным денежным средствам.
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенными ограничений прав в виде ипотеки в силу закона на:
- земельный участок площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир автозаправочная станция. Участок находится примерно в 910 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира:
- земельный участок площадью 18913 кв.м, кадастровый номер , расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир автозаправочная станция. Участок находится примерно в 1035 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира:
В обоснование заявленных требований истец указал доводы, изложенные в описательной части решения, а также то, что согласно сведениям Росреестра земельный участок площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , и земельный участок площадью 18913 кв.м, кадастровый номер продолжают находиться под обременением в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ФИО2, который игнорирует его обращения о добровольном снятии ограничений. Сохранение записи об ипотеки препятствует ему в реализации своего права собственности.
В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, по инициативе суда привлечена ФИО3, являющаяся собственником ? доли в праве на спорные земельные участки.
В судебном заседании истец, его представитель ФИО5, допущенная к участию в процессе в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования. Просили признать существующие ограничения земельного участка площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , и земельного участка площадью 18913 кв.м, кадастровый номер в виде ипотеки в силу закона прекращенными.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.02.2021 г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, причины неявки ответчик суду не сообщил. Ходатайство представителя ответчика ФИО6 об отложении судебного заседания по причине ее болезни, оставлено судом без удовлетворения, подтверждающих документов суду не предоставлено, в связи с чем, основания для признания причин неявки ответчика и его представителя в судебное заседание уважительными, у суда отсутствуют.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, причины неявки суда не сообщила.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, его представителя, третьего лица ФИО3 по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору от 12.07.2018 г., заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО3 отчуждена ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 29803, 31 кв.м, кадастровый , по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: административное здание базы отдыха, адрес ориентира: , участок находится примерно в 1150 м по направлению на север от ориентира. Согласно п. 2.1 указанного договора продажная стоимость указанного земельного участка составила 2 600 000 рублей, из которых покупатель ФИО3 до момента подписания договора оплатила 600 000 рублей, а остальную сумму должен был внести по графику: 500 000 рублей – 4 сентября 2018г., 500 000 рублей – 4 декабря 2018г., 500 000 рублей – 4 марта 2019 г., 500 000 рублей – 4 июня 2019г. Согласно п. 3.4 договора при расторжении договор по инициативе любой из сторон, возврат денежных сумм, уплаченных по договору, не производится, а производится возврат земельным участком в натуре, размером по фактической оплате на момент расторжения договора, за минусом суммы пункта 3.3 и затрат, связанных с выделением земельного участка, который ложится на покупателя. При этом стоимость 1 кв. метра земельного участка составляет 174 рубля 48 копеек, оформляется соглашением сторон и регистрируется согласно законодательства РФ. В силу п. 3.8 договора выделение земельного участка является приоритетным. Согласно п. 2.2 договора земельный участок считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации, при этом продавец является залогодержателем, покупатель - залогодателем.
Согласно договору от 25.07.2018 г. оставшаяся ? доли в праве собственности на указанный земельный участок была продана ФИО2 в пользу ФИО1 Согласно п. 2.1. указанного договора продажная стоимость указанного земельного участка составила 2 250 000 рублей, из которых истец до момента подписания договора оплатил 500 000 рублей, а остальную сумму должен был внести по графику: 450 000 рублей – 4 сентября 2018 г., 450 000 рублей – 4 декабря 2018 г., 450 000 рублей – 4 марта 2019 г., 400 000 рублей – 4 июня 2019 г. Согласно п. 3.4 договора при расторжении договор по инициативе любой из сторон, возврат денежных сумм, уплаченных по договору, не производится, а производится возврат земельным участком в натуре, размером по фактической оплате на момент расторжения договора, за минусом суммы пункта 3.3 и затрат, связанных с выделением земельного участка, который ложится на покупателя. При этом стоимость 1 кв. метра земельного участка составляет 174 рубля 48 копеек, оформляется соглашением сторон и регистрируется согласно законодательства РФ. В силу п. 3.8 договора выделение земельного участка является приоритетным. Согласно п. 2.2 договора земельный участок считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации, при этом продавец является залогодержателем, покупатель - залогодателем.
Согласно соглашению от 18.12.2020 г., заключенному между ФИО4 и ФИО3 о разделе земельного участка, стороны осуществили раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, земельного участка площадью 29803, 31 кв.м с кадастровым номером передав в собственность ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность (по ? доли каждому) земельный участок (1) площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , и земельный участок (2) площадью 18913 кв.м, кадастровый номер . Согласно п. 6 соглашения указанный земельный участок на момент его раздела находится в залоге у ФИО2, раздел участка осуществляется с его согласия, обременение переходит на два образуемых участка.
Обращаясь с иском истец указал, что на момент подачи иска договорные обязательства сторонами исполнены, договор расторгнут, земельные участки выделены в натуре пропорционально выплаченным денежным средствам. Однако согласно сведениям Росреестра земельный участок площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , и земельный участок площадью 18913 кв.м, кадастровый номер , находятся под обременением в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ФИО2
Согласно ст. 408 ч.1 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком выполнены, что подтверждается выписками ЕГРН на спорные земельные участки, право собственности на которые зарегистрированы за истцом и третьим лицом в равных долях.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком, его представителем не представлено суду доказательств, обосновывающих сохранение обременения на спорные земельные участки, правообладателем которых в равных долях являются истец и третье лицо.
Кроме того, в ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика не возражала по заявленным требованиям, в дальнейшем от участия в процессе уклонилась.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать существующие ограничения земельного участка площадью 10890 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир автозаправочная станция. Участок находится примерно в 910 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: , и земельного участка площадью 18913 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир автозаправочная станция. Участок находится примерно в 1035 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: , в виде ипотеки в силу закона, прекращенными.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья Дубовик М.С.