Дело № 2-240/2023; УИД 42RS0010-01-2022-002843-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
30 января 2023 года
гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание - часть жилого дома,
встречному иску
ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание - часть жилого дома,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание - часть жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.1988 года. Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух разных по площади самостоятельных частей жилого дома, так как имеет общую стену без проемов, из каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, в доме проживают две семьи, каждая семья на своей части жилого дома.
Фактически жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой части дома имеется самостоятельный выход на свой земельный участок, часть ее жилого дома полностью изолирована от остальной части дома принадлежащей ответчику, все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, подведены индивидуально к каждой части жилого дома, имеется отдельное отопление (печь), хотя по документам данный жилой дом значится как один объект недвижимости и имеет один и тот же адрес, что нарушает права истца как собственника.
Как следует из технических документов на жилой дом, произвести выделение двух разных объектов недвижимости технически возможно и реально без необходимости в реконструкции и перепланировке данного жилого помещения.
Раздел здания – жилого дома на две части, какого либо ущерба жилому дому не причинит, технические возможности использования оставшейся части жилого дома, после выдела части жилого дома ей в соответствии с его хозяйственным назначением сохранятся, техническое состояние дома не ухудшится.
В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома на две самостоятельные части жилого дома.
На основании чего, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить ее право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; выделить ей в натуре долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., прихожей площадью 9,2 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., расположенном по адресу <адрес>; признать за ней право собственности на здание – часть индивидуального жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., прихожей площадью 9,2 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., указав адрес дома как <адрес>
Определением суда от 16.11.2022 года к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание - часть жилого дома.
Во встречном исковом заявлении ФИО2, ссылаясь на те же основания, что и ФИО1, указывает, что она является собственником ? части доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., на основании договора дарения от 05.10.2022 года. Жилой дом состоит из двух частей и имеет капитальную стену разделяющую дом на две половины. Фактически жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой части дома имеется самостоятельный выход на свой земельный участок, часть ее дома полностью изолирована от остальной части дома, принадлежащей ФИО1, все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, подведены индивидуально к каждой части жилого дома, имеется отдельное отопление (печь), хотя по документам данный жилой дом значится как один объект недвижимости и имеет один и тот же адрес, что нарушает права истца как собственника. Данные части жилого дома и ранее имели неравные площади, однако в документах указано что 1/2 доля у каждого собственника, но никто не обращал внимание, что площади не равны ? доле, в старых документах указана только общая площадь жилого дома 91,9 кв.м. Фактически в ее пользовании находится половина жилого дома расположенного по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке находящийся в ее пользовании.
Просит прекратить ее право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; выделить ей в натуре долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 14,6 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., расположенном по адресу <адрес>; признать за ней право собственности на здание – часть индивидуального жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 14,6 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., указав адрес дома как <адрес>1.
Истец/ответчик ФИО1, ответчик/истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении от 30.01.2023 года просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования признали полностью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам ФИО1 и ФИО2 разъяснены и понятны, что указано в написанных ими заявлениях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание - часть жилого дома,
встречному иску удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;
Выделить ФИО1 в натуре долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., прихожей площадью 9,2 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., расположенном по адресу <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть индивидуального жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., кухни площадью 5,6 кв. м., прихожей площадью 9,2 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., указав адрес дома как <адрес>
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре здания в составе жилого дома, признании права собственности на здание – часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;
Выделить в натуре ФИО2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 14,6 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., расположенном по адресу <адрес>;
Признать за ФИО2 право собственности на здание – часть индивидуального жилого дома общей площадью 91,5 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м., состоящее из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м., жилой комнаты площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 14,6 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 940 кв. м., указав адрес дома как <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение будет принято 6 февраля 2023 года.
Председательствующий - Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.