Решение по делу № 2-1799/2025 от 09.06.2025 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-1799/2025

61RS0003-01-2025-001908-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 г. г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при помощнике судье Погосян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО5 об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (далее Департамент) и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, с видом разрешенного использования - гараж металлический (сборно-разборный), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг.. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ по уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок свободен от гаража. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было повторно направлено уведомление № с направлением актов приема-передачи земельного участка для подписания и возврата в Департамент. Все вышеуказанные уведомления были возвращены в Департамент по истечении сроков хранения. Таким образом земельный участок в настоящее время не возвращен ответчиком в Департамент.

На основании изложенного, ответчик просит суд: обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, согласно заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Направленные в адрес ответчика судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Принимая во внимание, что согласно справки УФМС, ответчик не значится зарегистрированным где либо, в порядке ст.50 ГПК был приглашен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Левченко С.Г., действующая в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении оказать.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.119,167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав адвоката, в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГПК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, с видом разрешенного использования - гараж металлический (сборно-разборный), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка арендодателю.

Таким образом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок свободен от гаража.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлено уведомление № с направлением актов приема-передачи земельного участка для подписания и возврата в Департамент.

Вместе с тем, все вышеуказанные уведомления были возвращены в Департамент по истечении сроков хранения.

В данном случае Департамент реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, а, соответственно, ФИО1 незаконно занимает спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае арендодатель уведомлял арендатора об истечении срока и прекращении договора, то договор аренды спорного земельного участка считается прекращенным с момента извещения ответчика. Следовательно, спорный земельный участок подлежит освобождению ответчиком в порядке, который предусмотрен договором. При этом условия договора ответчиком не оспаривались и оснований для вывода о ничтожности договора либо его отдельных условий не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 (№.) в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на- Дону, ул. Седова, 16, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бабакова А.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 г.

<данные изъяты>