Дело №

39RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Щёкотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», АО «Дом.РФ», ФИО9 о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к Фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», АО «Дом.РФ», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1, с которым истец ранее состояла в брачных отношениях, приобрели по договору купли-продажи квартиру с КН № по адресу: <адрес>, б<адрес>. Квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности за истцом и ФИО1 по 1/2 доли у каждого. Для приобретения данной квартиры они ДД.ММ.ГГГГ заключили с АО "Сетевой Нефтяной Банк" кредитный договор № на сумму № рублей, была оформлена закладная и зарегистрирована ипотека. ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной были приобретены ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

С декабря 2006 года брачные отношения между истцом и ФИО1 были фактически прекращены, ФИО1 перестал выходить на связь и его местонахождение до настоящего времени неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед залогодержателем истцом были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении обременения на квартиру, однако заявление было оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием заявления от второго собственника - ФИО1, который с 2008 года находится в федеральном розыске.

Поскольку имеющаяся в ЕГРН запись препятствует реализации прав истца как собственника, а место нахождения ФИО1 неизвестно, просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> с последующим погашением государственной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Протокольным определением суда ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее иск поддерживала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п.1 которого продавец продала, а покупатели купили в долевую собственность по 1/2 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10-13).

По п.4 договора квартира продается по согласованной сторонами цене, которая составляет № рублей.

Указанная квартира приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным Банком "Сетевой Нефтяной Банк" (ЗАО). Кредитные средства предоставляются на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО7 и кредитором (п. 5 договора).

Согласно п. 6 договора, кредит предоставляется покупателям в размере № рублей для цели приобретения указанной квартиры со сроком возврата № месяцев.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанная квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору. Стороны определили, что указанная квартира с момента передачи ее покупателям и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п. 8 договора).

06.12.2006 года указанная выше квартира передана продавцом покупателям по передаточному акту (л.д. 14).

05.12.2006 года между ФИО1, ФИО7 (заемщики) и Акционерным Банком "Сетевой Нефтяной Банк" (ЗАО) (кредитор) заключен кредитный договор № на сумму № рублей для целевого использования: приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, б-р Л.Шевцовой, 52-13, которые перечисляются в оплату приобретения квартиры на счет продавца (л.д. 15-22).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, в отношении объекта недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО "Сетевой Нефтяной Банк" (л.д. 62-68).

Заочным решением мирового судьи 3-го судебного участка Московского района г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО8 (добрачная фамилия ФИО2) О.Ю. расторгнут.

Из представленной в дело закладной в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, следует, что первоначальным залогодержателем Акционерным Банком "Сетевой Нефтяной Банк" (ЗАО) закладная ДД.ММ.ГГГГ передана Фонду «Жилищное и социальное строительство <адрес>», в последующем закладная ДД.ММ.ГГГГ передана ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", наименование которого в дальнейшем изменено на АО "ДОМ.РФ" (л.д. 23-31)

Согласно отметке на закладной и справке ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено и в рамках настоящего дела в отзыве ответчика (л.д. 36).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН видно, что в отношении квартиры по адресу: №, до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО "Сетевой Нефтяной Банк".

На заявление ФИО2 о погашении записи об ипотеке в силу закона Управлением Росреестра по <адрес> отказано ввиду не предоставления заявления также от ФИО1 (л.д. 38).

При этом, как следует из сообщения УМВД России по <адрес>, ФИО1 с 2008 года по 2016 год находился в федеральном розыске за совершение преступления, в настоящее время информацией о местонахождении ФИО1 не располагают (л.д. 37).

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки на приобретенную истцом квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (ФИО8) ФИО3, ФИО1 по 1/2 доли каждому жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с погашением записей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение в пользу ЗАО «Сетевой Нефтяной Банк».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2025 года.

Судья: