УИД16RS0047-01-2022-004178-96
Дело № 2-3427/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 13 декабря 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
с участием помощника прокурора Кировского района города КазаниА.ФИО1,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об обязании заключить договор социального найма, встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что решением суда она признана нанимателем квартиры № состоящей из двух комнат общей площадью 25,5 кв.м. в доме № по улице <адрес>. На основании судебного акта с ней заключен договор социального найма на две комнаты. Между тем, в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года также находит и третья комната, она оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, постоянно пользуется ею, о чем ответчику было известно. В связи с этим, истица обращается в суд и просит признать ее нанимателем комнаты площадью 12,3 кв.м. в указанной квартире и обязать ответчика заключить договор социального найма на нее.
Представитель ответчика не согласившись с требованиями истца, обратился в суд со встречным иском о признании не приобретшей права пользования комнатой, выселении, взыскании неустойку за неисполнение решения суда, указав, что спорная комната является муниципальной собственностью, Исполкомом города Казани решения о предоставлении истице и членам ее семьи спорного помещения не принималось, владеют и пользуются без законных на то оснований.
В судебном заседании от 25 ноября 2022 года к производству приняты уточненные представителем истца требования, согласно которым просил определить порядок пользования квартирой № в доме № по улице <адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 12,3 кв.м., признать истицу нанимателем указанной комнаты и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения, в связи с чем к участию в процессе просил привлечь в качестве третьих лиц в порядке статьи 43 ГПК РФ МКУ «Комитет жилищно–коммунального хозяйства ИК МО города Казани», ООО «УК «Заречье», органы опеки и попечительства, поскольку в квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок.
В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал, со встречным иском не согласился.
Представитель ответчика в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск поддержал.
Представители третьих лиц по первоначальному иску на судебное заседание не явились, извещены. От представителя отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» поступило заключение об удовлетворении исковых требований ФИО2., поскольку спорное жилое помещение является единственным жильем несовершеннолетнего ребенка.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя прокуратуры, суд приходит к следующему:
Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение; в силу статьи 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 на основании решения Кировского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двух комнат (2 и 3) общей площадью 24,9 кв.м. в трехкомнатной квартире № дома № по улице <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма №.
Из технического паспорта квартиры № в доме № по улице <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 50,8 кв.м., жилая -37,2 кв.м. (11,3 кв.м., 13,6 кв.м., 12,3 кв.м.).
По указанному адресу зарегистрированы истица, сын –ФИО3, внук –ФИО4, № года рождения.
Из поквартирной карточки квартиры следует, что истица была вселена и зарегистрирована в жилом помещении как член семьи нанимателя ФИО5 будучи несовершеннолетней в ДД.ММ.ГГГГ году, затем по достижении совершеннолетия –в ДД.ММ.ГГГГ году. В пользовании семьи ФИО5 находилась квартира жилой площадью 37,2 кв.м.
Как следует из представленных стороной истца документов, коммунальные платежи выставляются на троих человек за общую площадь -50,8 кв.м., жилую -37,2 кв.м., задолженность отсутствует.
Принимая во внимание, что ФИО2 зарегистрирована в квартире № дома № по <адрес> более 40 лет, постоянно в ней проживает, открыто пользуется, несет бремя содержания жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги за всю площадь помещения, ее право пользования квартирой, в том числе и спорной комнатой ранее никем не оспаривалось, суд считает возможным признать ее нанимателем комнаты площадью 12,3 кв.м. и возложить на ИК МО города Казани обязанность заключить с истицей (ответчиком по встречному иску) договор социального найма спорной комнаты. Соответственно, оснований для удовлетворения встречных требований ИК МО города Казани не имеется.
При этом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца по первоначальному иску об определения порядка пользования спорной комнатой, поскольку оно заявлено не к надлежащему ответчику и в отсутствие договора найма.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право пользования комнатой 3 площадью 12,3 кв.м. в квартире № дома № по улице <адрес>.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № площадью 12,3 кв.м. в квартире № дома № 31 по улице <адрес>
ФИО2 в удовлетворении остальной части требований отказать.
Исполнительному комитету муниципального образования города Казани в удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.
Судья Г.Р. Хамитова
Решение23.01.2023