Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казариной И.В.,
при секретаре Штурба В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 к ФИО4, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент образования и науки г. Севастополя о погашении регистрационной записи об ипотеке, -
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3 и ФИО5, действующей от имени ФИО6, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № прекращенным, а обременение, возникшее на основании договора ипотеки на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствующим.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО4, действующей от имени ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, и размещенного на нем жилого дома, площадью № кв.м. с кадастровым номером № доли на каждого члена семьи, по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, № <адрес> на общую стоимость <данные изъяты> Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией права собственности в пользу продавца зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем указано в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, расчет по договору за земельный участок в размере <данные изъяты>. был произведен полностью за счет собственных средств до подписания договора и получен представителем продавца полностью. Расчет по договору за жилой дом был частично произведен за счет собственных средств до подписания договора в размере <данные изъяты>, а частично за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фона Российской Федерации по городу Севастополю на лицевой счет продавца ФИО6. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Так как у истцов отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в общем порядке, они лишены права снять обременение и исключить регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении своего жилого дома и земельного участка. Наследником умершей является ответчик ФИО4 (при рождении Верба), к которой истцы обратились в суд за защитой нарушенного права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО8 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя не явился, причин неявки суду не предоставил. Направил в суд реестровое дело на объект недвижимости.
Представитель третьего лица Департамента образования и науки г. Севастополя не явился. Направил в суд сообщение о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в интересах несовершеннолетних.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности бланк № удостоверенной ФИО9, нотариусом города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, и размещенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № доли на каждого члена семьи, по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, <адрес> на общую стоимость <данные изъяты>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности в пользу продавца зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем указано в выданных выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям п. 2.3 вышеуказанного договора, расчет по договору за земельный участок в размере <данные изъяты>. был произведен полностью за счет собственных средств до подписания договора и получен представителем продавца полностью.
Согласно п. 2.4 и п. 2.5 вышеуказанного договора расчет по договору за жилой дом частично произведен за счет собственных средств до подписания договора в размере <данные изъяты>., а частично за счет средств материнского (семейного) капитала №, дата и номер решения о выдаче сертификата от №, путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фона Российской Федерации по городу Севастополю на лицевой счет № продавца ФИО6 в Симферопольском филиале АБ «РОССИЯ», кор/счет № в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, о чем свидетельствует Выписка из финансовой части лицевого счета ФИО2, страховой номер индивидуального лицевого счета №, где ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы средства на оплату жилого помещения в размере <данные изъяты> (№ документа № от ДД.ММ.ГГГГ), а ДД.ММ.ГГГГ зарезервированные денежные средства в той же сумме перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (№ документа № от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии со справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его размер составляет <данные изъяты>, то есть денежные средства полностью перечислены в соответствии с указанным выше договором продавцу.
Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, запись акта о смерти №.
Поскольку у истцов отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в общем порядке, они лишены возможности снять обременение и исключить регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении своего жилого дома и земельного участка. Данный факт отсутствия возможности в регистрации прав подтверждается Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученный истцами из Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, аргументированный отсутствием заявления от залогодержателя ввиду его смерти.
Из представленной суду копии наследственного дела № усматривается, единственным наследником после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь - ответчик ФИО4 (при рождении Верба).
Родственная связь с Вербой Н.Н. подтверждается свидетельством о рождении ответчика серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> г. Севастополя, Свидетельством о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> города Севастополя, Свидетельством о заключении брака с ФИО11, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> города Севастополя и паспортом ответчика.
В соответствии с п.3, 5 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Принимая во внимания признание иска ответчиком, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцом исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду того, что залогодержатель умер, суд первой инстанции полагает требования о прекращении ипотеки истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ указывает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; компенсацию морального вреда; взыскание неустойки.
В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3 и ФИО5, действующей от имени ФИО6, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № прекращенным, а обременение, возникшее на основании договора ипотеки на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> - отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Балаклавского
районного суда г. Севастополя И.В. Казарина