УИД: 77RS0006-02-2024-014100-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3495/25 по иску ФИО2 к ООО УК «СТОУН» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «СТОУН», в котором просит признать , что ООО «УК СТОУН» (ИНН: <***>) в 2023 и 2024 годах нарушен порядок изменения размера ставки эксплуатации по Договору управления и эксплуатационного обслуживания от 25.01.2022 № ДУ-2022-ДЛГ/16/34/35/36, обязать ООО «УК СТОУН» в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда произвести перерасчёт ежемесячной платы по договору управления и эксплуатационного обслуживания от 25.01.2022 М2 ДУ-2022- ДЛГ/16/34/35/36, начисленной ФИО2 за период с января 2023 года по дату вступления в силу решения суда, исходя из величины ставки эксплуатации в размере сумма в месяц за один квадратный метр площади принадлежащих собственнику помещений, включая площадь машино-мест; взыскать с ООО «УК СТОУН» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере сумма. Указав в обоснование иска, что в договоре от 25.01.2022 М2 ДУ-2022- ДЛГ/16/34/35/36 ставка эксплуатации установлена в размере сумма за квадратный метр площади принадлежащей собственнику, включая площадь машино-мест в месяц, которая изменяется посредством индексации – п. 4.4 и 4.3 соответственно, вместе с тем изменение размера ставки индексации в январе 2023 произведено на основании неверно выбранного индекса потребительских цен, который был установлен в декабре 2022 г. к декабрю 2021 г., что привело к неверной ставке в 2024 г.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ставки за эксплуатацию в 2023 и 2024 г. уже были предметом судебной оценки, признаны судами верными.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 в здании по адресу: адрес, на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: помещение № 16 площадью 316,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004010:5514; три машино-места:
№ М34 площадью 13,25 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004021:5576;
№ М35 площадью 13,25 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004021:5577;
№ М36 площадью 13,25 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004010:5578.
С 03.12.2021 по 27.12.2021 собственниками нежилых помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был выбран способ управления - через управляющую организацию, избрана управляющая организация - ООО «УК СТОУН», утвержден договор управления и тариф на содержание и техническое обслуживание. Решение общего собрания было оформлено протоколом № ОЗОСС/12-2021 от 27.12.2021.
На основании решения Тверского районного суда адрес от 12.05.2023 по делу № 2-93/2023 установлен факт заключения Договора управления и эксплуатационного обслуживания от 25.01.2022 № ДУ-2022-ДЛГ/16/34/35/36 между ФИО2 и ООО «УК СТОУН».
Согласно пункта 3.4.1. договора управления, собственник обязан нести расходы по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги и прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений здания, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и решением общего собрания собственников.
В соответствии с условиями договора управления оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, в котором оказываются услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% (сто процентов) от суммы постоянной составляющей, вне зависимости от выставления счета Управляющей компанией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. (пункт 4.18 Договора). Оплата переменной составляющей (коммунальных услуг) производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Управляющей компанией счета на оплату (пункт 4.19 Договора).
Как указывает истец, что объективно подтверждается материалами дела, при заключении указанного договора, действовал утвержденный протоколом № ОЗОСС/12-2021 от 27.12.2021 тариф на содержание и техническое обслуживание - величины ставки эксплуатации в размере сумма в месяц за один квадратный метр площади принадлежащих собственнику помещений, включая площадь машино-мест.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что пунктом 4.12 Договора управления определено, что размер ставки эксплуатации подлежит ежегодной индексации на величину изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации к соответствующему месяцу предшествующего года согласно данным, размещённым на официальном сайте Росстата в сети Интернет; коэффициент индексации применяется к действующей на момент индексации величине ставки эксплуатации, за первый месяц индексаций на сумму индексации выставляется отдельный платёжный, документ дополнительно к квитанции на оплату услуг.
А ответчик, исходя из писем, направленных в ее адрес, указывает на индекс потребительских цен «за прошедший период», что не предусмотрено методологией, утвержденной приказом Росстата от 15.12.2021 № 915.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 адрес кодекса, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год, при этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 адрес кодекса РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Из этого следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только на момент заключения договора. При этом такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости стоимость может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований, в частности, например, учитывая уровень инфляции;
Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД.
Индекс потребительских цен на ЖКУ, на который ответчик применительно к рассматриваемым обстоятельствам увеличивая размер платы за содержание и ремонт, официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата. Следовательно, каждый собственник помещений в МКД имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом процента темпа роста инфляции;
Применяемый управляющей компанией в рассматриваемом случае расчет платы является ясным и понятным, не требующим каких-либо специальных познаний, наличие в договоре управления МКД условия об индексации размера платы не лишает собственников помещений права на утверждение размера этой платы на последующий период, с учетом предложений УК.
Таким образом, нельзя признать действия ответчика незаконными в части увеличения стоимости эксплуатационных расходов, поскольку собственники сами закрепили данное право в договоре управления многоквартирным домом.
Как разъяснено в п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела решениями Дорогомиловского районного суда адрес по делам № 2-5001/2023, 2-5304/2024 с ответчика взыскана задолженность по эксплуатационным расходам за период 2023 и 2024 г., исходя из ставки индексации указанной истцом при расчете ООО «УК СТОУН».
Из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 13.01.2025 № 33-2055/2025 в рамках проверки апелляционной жалобы ФИО2 на решение по делу № 2-5001/2023, судебная коллегия указала, что официальная статистическая информация об индексе потребительских цен рассчитывается и публикуется Федеральной службой государственной статистики России (Росстат) в начале месяца, следующего за отчетным, по состоянию на последнюю дату отчетного месяца. Таким образом, для определения изменения ставки в годовом выражении данные берутся на последний день оцениваемого года — 31 декабря. Индексации размера ставки эксплуатации производилась с 01 января 2023 г. на11,94% (составила сумма/кв.м) и с 01 января 2024 г. на 7,42% (составила сумма/кв.адрес образом, доводы апелляционной жалобы о том, что индексация ставки эксплуатация не должна быть учтена при расчете стоимости услуг по договору управления, отклоняются судебной коллегией как не нашедшие своего подтверждения.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «СТОУН» об обязании произвести перерасчет об обязании произвести перерасчет, - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2025.
Судья В.Г. Бочарова