11RS0001-01-2022-015574-93 дело №2-718/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,

представителя ответчика Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании отчета об оценке недостоверным, определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1, действуя также от имени несовершеннолетних детей ... обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недостоверным отчета об оценке ООО «ГЕС» ... и определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В обоснование требований указано, что жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и её несовершеннолетним детям ... Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 2105000 рублей. Истец, считая отчет об оценке ООО «ГЕС» ..., принятый для определения выкупной цены имущества собственников, недостоверным и неполным, обратилась с суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», в качестве соответчика привлечен Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истец увеличила исковые требования и просила признать недостоверным отчет об оценке ООО «ГЕС» ..., изъять в течение месяца спорное жилое помещение, определив его выкупную цену 2487800 рублей, прекратить право собственности истцов на него, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны 2487800 рублей в пользу ФИО1, ...

В судебном заседании ФИО1 и её представитель уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», представитель ответчика Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями не согласились. Указывая на обеспеченность истцов иным жилым помещением, считали подлежащей исключению суммы убытков, связанной с арендой жилого помещения.

Истец ... представители третьих лиц ООО «ГЕС», Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились. Истец ... в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования поддержала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ... (1/3 доля), ... (1/3 доля).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 19.04.2018 ... на основании заключения межведомственной комиссии от 16.03.2018 ... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сыктывкарского городского суда от 12.10.20221 по делу ... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилых помещений ... по адресу: ... в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить ... проекты соглашения об изъятии, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Решение вступило в законную силу 20.12.2021.

13.01.2022 администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление ... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ...

05.08.2022 года администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 2105000 рублей, определенного на основании отчета об оценке ..., составленного 07.06.2022 ООО «ГЕС».

Заключать соглашение на предложенных условиях ФИО1 отказалась и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратилась в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемой квартиры ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет ..., составленный оценщиком ООО «ГЕС», согласно которому размер возмещения за квартиру (общей площадью 40,5 кв.м.) составляет 2105000 рублей и состоит из стоимости квартиры – 907000 рублей, размера убытков – 1198000 рублей.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку ФИО1 оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ...

Согласно заключению судебного эксперта ... рыночная стоимость жилого помещения ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 1256000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 1140000 рублей, размер убытков, которые понесут собственники квартиры №5 в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение - 91800 рублей, в том числе 38000 рублей за наем жилого помещения сроком три месяца.

Общий размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... определен экспертом в сумме 2487800 рублей.

Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.

При этом, экспертом приведены недостатки отчета ..., составленного 07.06.2022 ООО «ГЕС»: ошибочное указание на наличие централизованных коммуникаций в обследуемом жилом доме при их фактическом отсутствии; в рамках сравнительного подхода не учтены год постройки здания, состояние и местоположение объектов-аналогов; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости приведены из расчета один человек (2000 рублей) при наличии трех сособственников; отсутствие обоснования расчета рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (без приведения учтенных видов работ).

Оценив заключение эксперта ... суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, тогда как отчет оценщика ООО «ГЕС» содержит ряд перечисленных в экспертном заключении недостатков, не оспоренных ответчиками и самим оценщиком, в связи с чем, определенный в отчете ... размер возмещения (2105000) не может быть признан достоверным.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ..., суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ...

Одновременно, суд соглашается с позицией ответчиков о необходимости исключения из общей суммы возмещения расходов истцов на аренду жилья в сумме 38000 рублей ввиду наличия у них иного благоустроенного жилого помещения для проживания. В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила, что семья около полутора лет проживает в собственной четырехкомнатной квартире по ...

Таким образом, размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение в целях заключения соглашения об изъятии недвижимости следует определить в сумме, равной 2449800 рублей (2487800 рублей - 38000 рублей).

Возмещение за изымаемое жилое помещение в силу пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит распределению между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности, что для истцов ФИО1, ... составит по 816600 рублей в пользу каждой (2449800 рублей / 3).

Исходя из положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.

Требования истцов в таком случае подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 (...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... ... удовлетворить частично.

Признать недостоверным отчёт об оценке ... от 07.06.2022, составленный ООО «ГЕС», об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., по цене 2105000 рублей.

Изъять в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу у ФИО1, ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2449800 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... в пользу:

ФИО1 816600 рублей,

...

...

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, ... денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

...