Решение по делу № 2-2563/2025 от 22.05.2025

В окончательной форме решение суда принято 22 мая 2025 года

Дело № 2-2563/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта 15 мая 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников недвижимости «ОРЕАНДА 12И» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с иском к ТСН «ОРЕАНДА 12И» о возложении на ответчика обязанности предоставить документы в отношении многоквартирного дома № <адрес> в пгт. Оренда в городе Ялта Республики Крым, а именно: сметы доходов и расходов ТСН «ОРЕАНДА 12И» за 2023,2024,2025 года, а также документы, на основании которых указанные сметы утверждены; годовые отчеты за 2023,2024,2025 годы, а также документы, на основании которых указанные отчеты утверждены; сведения о размещении информации в соответствии с п. 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, в том числе об адресе для передачи корреспонденции.

Требования мотивированы тем, что 20 декабря 2024 года в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым поступило обращение ФИО2 с жалобой на ТСН «ОРЕАНДА 12И» по поводу не предоставления Товариществом информации собственникам, в том числе при размещении информации в ГИС ЖКХ.С целью проверки фактов, изложенных в указанном обращении, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым было принято решение от <дата> года о проведении контрольного (надзорного мероприятия в отношении ТСН «ОРЕАНДА 12И» в виде внеплановой документарной проверки в течение 10 рабочих дней <дата> года, которое было направлено в адрес ответчика и получено им <дата> года. Указанное решение содержало требование о предоставлении в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым вышеуказанных документов. Однако в указанный период проведения документарной проверки и на день ее окончания истребуемые документы к проверке предоставлены не были, в связи с чем провести проверку не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «ОРЕАНДА 12И», ОГРН №<номер>, основным видом деятельности которого является: №<номер> №<номер>.

Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, в управлении названного товарищества находится здание по адресу: <адрес>.

Согласно Положению об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Крым № №<номер> от <дата> года, Инспекция является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим государственный жилищный надзор на территории Республики Крым и имеет право обращаться в установленном законодательством порядке в суд с заявлениями о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания (п. 3.2.2).

В соответствии ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно положениям ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Как следует из представленных документов, <дата> года в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым поступила жалоба ФИО2 на ТСН «ОРЕАНДА 12И» по поводу неисполнения своих обязанностей.

По результатам рассмотрения указанной жалобы, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым <дата> года было принято мотивированное представление № №<номер> с предложением принять решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ТСН «ОРЕАНДА 12И» в виде внеплановой документарной проверки.

На основании указанного представления, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым <дата> года было принято решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ТСН «ОРЕАНДА 12И» в виде внеплановой документарной проверки <дата>, со сроком ее проведения 10 рабочих дней.

Также п. 13 указанного решения, в связи с проведение документарной проверки, от ТСН «ОРЕАНДА 12И» в срок <дата> истребованы следующие документы:

- сметы доходов и расходов ТСН «ОРЕАНДА 12И» за 2023,2024,2025 года, а также документы, на основании которых указанные сметы утверждены;

- годовые отчеты за 2023,2024,2025 годы, а также документы, на основании которых указанные отчеты утверждены;

- сведения о размещении информации в соответствии с п. 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № №<номер>, в том числе об адресе для передачи корреспонденции.

Уведомление о проведении внеплановой документарной проверки от <дата> года, содержащее в себе требование о предоставлении документов, указанных в п. 13 решения о проведении проверки, было направлено в адрес ТСН «ОРЕАНДА 12И» и получено им <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В связи с не предоставлением ТСН «ОРЕАНДА 12И» в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым истребуемых документов, <дата> года Инспекцией был составлен акт № №<номер> о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия.

Доказательств, подтверждающих предоставление ТСН «ОРЕАНДА 12И» в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым документов, указанных в п. 13 решения о проведении документарной проверки, не предоставлено, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «ОРЕАНДА 12И» (ОГРН №<номер>) предоставить в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым документы в отношении многоквартирного дома № <адрес>, а именно:

- годовые отчеты за 2023,2024,2025 годы, а также документы, на основании которых указанные отчеты утверждены;

- сведения о размещении информации в соответствии с п. 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, в том числе об адресе для передачи корреспонденции.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА 12И» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Ялта в сумме №<номер> (№<номер>) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова