Дело № 2-183/2023

УИД 78RS0017-01-2022-003320-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 и по встречному иску ФИО1 к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать привести принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> прежнее состояние, указав в обоснование заявленного требования на то, что ответчик, являясь собственником названной квартиры, самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвела перепланировку жилого помещения, а именно демонтировала межкомнатные перегородки между помещениями квартиры, что подтверждается актом проверки управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от 29 июля 2021 года.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным ООО «Первое кадастровое бюро» от 12 сентября 2022 года, исх. № документа 192ж/22-ДКР, ссылаясь на то, что проведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца - администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и просил в удовлетворении иска администрации отказать.

Представитель третьего лица – ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе проведенной проверки жилищного фонда было выявлено, что в данной квартире ответчиком самовольно, без проектной и разрешительной документации произведена перепланировка жилого помещения, а именно демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями квартиры, что подтверждается актом осмотра ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от 29 июля 2021 года.

24 марта 2022 года по результатам рассмотрения межведомственной комиссией при администрации района материалов проверки было принято решение о направлении собственнику квартиры уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом в срок до 24 апреля 2022 года.

Ответчиком в ходе дела не оспаривалось то обстоятельство, что была произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения для удобства проживания.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что разрешение вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде требует специальных познаний в области строительства, а также в целях определения возможного причинения вреда в результате проведённых работ собственникам ниже– и вышерасположенных квартир, судом было принято решение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт» № 291-2/22 от 26 декабря 2022 года работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующими в РФ строительными нормами и правилами (техническими регламентами), санитарными нормами и правилами и требованиями противопожарной безопасности; не ухудшают условия эксплуатации здания и проживания людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, проведение исследования на основании действующих методик оценки, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Не доверять полученному заключению у суда нет оснований, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет профильное образование, достаточный опыт и стаж по проведению экспертиз такого характера; экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит выводов, исключающих друг друга, выполнено с применением действующих методик, экспертом даны исчерпывающие ответы на вопросы суда.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, предусмотренных положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ и связанных с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ответчику не имеется, в то время как встречный иск собственника квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречный иск ФИО1 к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным ООО «Первое кадастровое бюро» от 12 сентября 2022 года, исх. № документа 192ж/22-ДКР.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Председательствующий С.С. Никитин