26RS0002-01-2022-006049-13 Дело № 2-4123/2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь 15 ноября 2022 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Федорова О.А.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ответчику - комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес обезличен>, собственником которой она является.

В обоснование своего иска ФИО2 указала, что с 2020 года является собственником указанного жилого помещения. В феврале 2022 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была согласована перепланировка и переустройство всех жилых и нежилых помещений дома с присоединением к жилым помещениям и (или) кухням лоджий с разборкой подоконного простенка до уровня чистого пола согласно нормам действующего законодательства, о разрешении переноса отопительных приборов при перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений, согласно нормам жилищного законодательства. Истец также указала, что ею были также выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения: объединение жилого помещения кухни-столовой с лоджией в единое помещение (помещение № 1 Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес обезличен> от 14.09.2022; расширение санузла за счет коридора (помещение № 2; перекомпановка жилых помещений (помещение № 3); перенос отопительных приборов - батарей. Истец указала, что обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но получила отказ в согласовании и ей было рекомендовано обратиться в судебные инстанции. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры, выполненному 07.09.2022 ООО "Бюро экспертиз" несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. На основании Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ истец просила сохранить жилое помещение - квартиру <адрес обезличен> в перепланированном состоянии общей площадью 55,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ответчиком отказано истцу в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с нарушением установленной законом процедуры (ст. 27 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство квартиры истца являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно заключению специалиста № 509-Г/2022 от 07.09.2022, выполненному экспертом ООО "Бюро экспертиз" ФИО3, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно заключению при самовольной перепланировке было принято следующее планировочное решение: объединение жилого помещения кухни-столовой с лоджией в единое помещение (помещение № 1 Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 217 в доме <адрес обезличен> от 14.09.2022; расширение санузла за счет коридора (помещение № 2; перекомпановка жилых помещений (помещение № 3); перенос отопительных приборов - батарей, присоединение к жилому помещению лоджии с разборкой подоконного простенка до уровня чистого пола.

Выводы экспертиза соответствуют данным технического паспорта квартиры по состоянию на 14.09.2022.

Согласно действующему законодательству для защиты прав и интересов истца и членов его семьи необходимо судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Поскольку проведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение - квартиру <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.

Судья О.А. Федоров