Гр.Дело №02-2043/2025

УИД 77RS0027-02-2025-003276-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки, ООО «ПИК-комфорт профи», фио об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Московскому фонду реновации жилой застройки, ООО «ПИК-комфорт профи» об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что с 24.06.2024 он является собственником 19/100 доли в праве собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 86,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, оставшаяся доля принадлежит Московскому фонду реновации жилой застройки, однако между ними не достигнута договоренность об оплате услуг соразмерно доле владения.

Определением суда от 28.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио – собственник 81/100 доли спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Московского фонда реновации жилой застройки фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, со ссылкой на то, что право собственности Фонда реновации прекращено 27.12.2021.

Ответчик фио по вызову суда не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

Представитель ответчика ООО «ПИК-комфорт профи» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником 19/100 доли в праве собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 86.2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу 2-7682/22, от 14.06.2023. Согласно судебному акту, вторым собственником данного жилого помещения, в размере 81/100 доли является фио

Исходя из доводов иска, стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, учитывая, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос сторонам не удалось, следует определить доли начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения пропорционально 19/100 доле, принадлежащей ФИО1 и 81/100 доле, принадлежащей фио в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Таким образом, решение суда является основанием для выдачи истцу и ответчику фио отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № 784 по адресу: адрес.

Требования истца в данной части к управляющей организации ООО «ПИК-комфорт профи» удовлетворению не подлежат, поскольку функции расчета (перерасчета) за жилищно-коммунальные услуги, формирования отдельного расчета коммунальных платежей исходя из определенных долей и предоставления отдельных ежемесячных счетов на оплату, отнесены к многофункциональным центрам соответствующего района (МФЦ).

Оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ответчику Московскому фонду реновации жилой застройки, также не имеется, поскольку право собственности Фонда реновации было прекращено 27.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, разделив платежное обязательство ФИО1 в размере 19/100 доли от общей суммы платежей, фио в размере 81/100 доли от общей суммы платежей.

Решение суда является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной адресу адрес, согласно определенной доли на основании настоящего решения суда с выдачей отдельного платежного документа.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2025 г.

Судья М.С. Москаленко