Решение по делу № 2-11/2022 от 03.03.2023 - об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, по иску <ФИО> к <ФИО> о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Дело № копия

40RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2023 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №, путем признания недействительным межевания границ указанных земельных участков и исключения сведений о границах этого земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, в соответствии с фактическим расположением его границ на местности в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, в 2020 году проведено межевание земельного участка на предмет уточнения его границ, в процессе которого обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, реестровая ошибка в отношении принадлежащего истцу земельного участка исправлена. В результате наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение границ земельных участков истца и ответчика, истец полагал, что пересечение возникло из-за постановки на кадастровый учет координат земельного участка ответчика в условной системе и проведение дальнейшего пересчета с ошибкой.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исправлении реестровой ошибки, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Восход», по точкам н1-2-21-н30-н1, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Восход», исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Восход», отнеся границы данного земельного участка по точкам н1-2-21-н30-н1, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н-1-2-21-3-4-н30-н1, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от 12.10.2021г., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, произведенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подготовленного ФИО5 в части изменения границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-3-4 и площади земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подготовленном ФИО5, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, отнеся границы данного земельного участка по точкам нб-н7-н8-н9-10 согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», уч. 177, по точкам н6-н7-н8-н9-10-13-н12 согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Восход», уч. 178 (границы которого не установлены), и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», уч. 177. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью пересечения 76 кв.м, границы которого закреплены на местности более 15 лет. Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исполнено, в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 внесены изменения не только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но и с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, в виде изменения его конфигурации и площади, при этом фактическая площадь уменьшена на 24 кв.м, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличена на 10 кв.м. ФИО2 своего согласие на изменение конфигурации и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не давала.

ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н13 по адресу: <адрес>, с/т «Восход» согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7, исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Восход», исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н13 по адресу: <адрес>, с/т «Восход» согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 862 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 В обосновании иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Восход», уч. 180, который имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 2 метра, при этом фактических пересечений на местности не установлено. Кадастровый инженер полагает, что данное пересечение явилось следствием реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Как выяснилось уточнение границ земельного участка ответчика установлено заочным решением Малоярославецкого районного суда <адрес> по делу № на основании не согласованных с истцом в точках 4, 5 границ земельного участка, что повлекло наложение границ земельных участков. Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исполнено, однако ДД.ММ.ГГГГ оно отменено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки объединен в одно производство с иском ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречным иском ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Лимб», кадастровый инженер ФИО7, СНТ «Восход».

В ходе рассмотрения дела исковые требования стороны были уточнены:

ФИО1 просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №, путем признания недействительным межевания границ указанного земельного участка, исключения сведений о границах этого земельного участка в части наложения на земельные участки, принадлежащие ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч.№, в соответствии с фактическим расположением его границ на местности в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч.№ соответствии с фактическим расположением его границ на местности в координатах, указанных в таблице №.2 Заключения Эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 по гражданскому делу №.

ФИО2 просит установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Н6б

484926,79

1315160,77

н10

484934,66

1315174,88

н11

484894,47

1315186,80

12

484898,37

1315174,53

н9

484901,86

1315162,61

н8

484904,81

1315163,09

н7

484924,18

1315162,00

Н6

484926,79

1315160,77

Установить границу земельного участка, с кадастровым номером №, уточненной площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

484909,21

1315137,63

н2

484903,55

1315156,63

нЗ

484876,90

1315139,35

н4

484885,32

1315120,59

Н1

484909,21

1315137,63

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:032001:543, отнеся границы данного земельного участка по точкам н8-н9-н10-н13, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка.

ФИО3 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход»; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 180, согласно каталогу координат от 27.02.2023г., кадастрового инженера ФИО7 в следующих точках:

No

X

Y

1

484867,05

1315155,30

н2

484870,81

1315157,61

н3

484898,37

1315174,53

н4

484894,47

1315186,80

н5

484882,14

1315189,91

н6

484880,59

1315192,39

н7 484874,75 1315191,20

н8 484862,59 1315190,64

н9 484862,48 1315178,78

н10 484862,62 1315168,50

н11 484866,10 1315158,33

1 484867,05 1315155,30

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец-ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО13 в суде уточненные исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить, уточненные встречные исковые требования ФИО2 и уточненные требования ФИО3 не признала.

Ответчик-истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО14, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель ФИО2 по доверенности ФИО15 в суде уточненные встречные исковые требования ФИО2 поддержала, уточненные исковые требования ФИО1 не признала.

Истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО15 в суде уточненные исковые требования ФИО3 поддержали.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в суде уточненные исковые требования ФИО1 полагала не подлежащими удовлетворению, уточненные встречные исковые требования ФИО2 и уточненные исковые требования ФИО3 полагала подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Лимб», СНТ «Восход», будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№.

Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и расположены в СНТ «Восход».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство по которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Калуга Бизнес Консалтинг Гео».

Экспертом ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» ФИО6 экспертиза проведена, выводы которой нашли отражение в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучение заключения эксперта ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» ФИО6 привело к выводу о том, что оно имеет ряд несоответствий, ставящих его под сомнение, оно не отвечает требованиям к форме и содержанию, исследования экспертом приведены не в полном объеме, ответы на вопросы суда носят поверхностный характер. Допрос эксперта ФИО6 в судебном заседании не устранил имеющиеся недостатки и несоответствия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

Выводы экспертов нашли свое отражение в заключении экспертов № ЦСЭ МЯ-11/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения обследования экспертами установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (не объект исследования) огорожены по общему внешнему периметру, смежные границы на местности не установлены, земельные участки используются единым массивом; на территории земельных участков расположены строения, сооружения и иные признаки фактического использования; границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности по всему периметру с использованием ограждений, на земельном участке расположены строения, сооружения и иные признаки фактического использования; границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности по всему периметру с использованием ограждений, на земельном участке расположены строения, сооружения и иные признаки фактического использования; границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:032001:84 не закреплены на местности в полном объеме, на предполагаемой территории земельного участка расположено хозяйственного строение, однако, принадлежность такого строения не установлена.

В отношении фактической застройки местности в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами № экспертами выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка в системе координат ведения Единого государственного реестра невидимости.

Как было установлено земельные участки с кадастровыми номерами № используются единым массивом. Ввиду отсутствия закрепления на местности границ каждого земельного участка в полном объеме, определить местоположение границ и площадь каждого земельного участка отдельно по фактическому пользованию экспертам не представилось возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности в полном объеме, определить местоположение границ и площадь земельного участка по фактическому пользованию экспертам не представилось возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 598 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - 882 кв.м.

На основании произведенного экспертами сопоставления было установлено, что заочное решение Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, осуществлен кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков с кадастровыми номерами № также уточнены путем исключения областей пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. В остальной части границы земельных участков с кадастровыми номерами № остались без изменений.

Согласно ранее проведенным исследованиям по актуальным сведениям ЕГРН местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактической застройки местности - характерные (поворотные) точки кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют поворотным точкам существующих ограждений, указанные кадастровые границы не пересекают территории смежных земельных участков. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

До вынесения заочного решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствовало фактической застройки местности, существующей с 2006 года и ранее. Несоответствие было выражено в виде разворота границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактической застройки местности и расположения фактических границ. В результате разворота кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекали смежные земельные участки. Причиной ранее допущенной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является использование пунктов съемочного обоснования (как правило опорной межевой сети - ОМС) с недостаточной точностью, либо при пересчете систем координат исходных используемых пунктов съемочного обоснования при проведении кадастровых (межевых) работ по установлению таких границ.

Эксперты отметили, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании заочного решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация (геометрия) границ в целом и площадь не изменились.

Экспертами сделан вывод, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактической застройки местности - характерные (поворотные) точки кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют поворотным точкам существующих ограждений, указанные кадастровые границы не пересекают территории смежных земельных участков.

Кроме того, местоположение фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не ограничивает уточнение границ смежных земельных участков с сохранением фактического пользования и площадей, учтенных в ЕГРН.

Местоположение фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не препятствует доступу (проезду и проходу) с земель общего пользования к объектам окружающей застройки, в том числе к земельному участку с кадастровым номером №. Несмотря на наличие смонтированных ворот на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, проезд ко всей площади земельного участка с кадастровым номером № посредством указанных ворот ограничен жилым домом с кадастровым номером с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО16 На дату проведения обследования и согласно ретроспективными спутниковым снимкам проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется с противоположной стороны с автомобильной дороги общего пользования, минуя территории смежных земельных участков.

Местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует фактической застройки местности и местоположению существующих фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ. В результате смещения кадастровых границ, образуются пересечения: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями общего пользования (проездом) территорией земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь пересечения 75 кв.м, ширина пересечения от 2.1 м до 6.3 м, в пределах выявленной области пересечения расположены хозяйственные строения; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями общего пользования (проездом) территорией земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь пересечения 113 кв.м, ширина пересечения до 6.5 м, в пределах выявленной области пересечения отсутствуют строения; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактической застройки на расстояние более 20 м, пересекаются с территорией земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, жилой дом с кадастровым номером № расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперты отмечают, что фактическая застройка местности в районе расположения исследуемых земельных участков сложилась пятнадцать лет назад и более (с 2006 года и ранее), в том числе ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № в части выявленных пересечений, а также хозяйственные строения на земельном участке с кадастровым номером №, существуют на местности с 2006 года и ранее. Данное обстоятельство подтверждается ретроспективными спутниковыми снимками за период с 2006 года по 2021 год, представленными на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth PRO».

Выявленные несоответствия и пересечения - смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по всему периметру относительно фактической застройки, образуя чересполосицы и пересечения со смежными территориями, землями общего пользования, строениями, является признаком ошибочных сведений о местоположении кадастровых границ таких земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

В результате проведенных экспертами исследований установлено, в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № воспроизведены реестровые ошибки, в части описания местоположения границ.

Воспроизведение в ЕГРН реестровых ошибок, выраженных в виде смещения координат характерных точек относительно фактической ситуации местности, является следствием использования пунктов съемочного обоснования (как правило опорной межевой сети - ОМС) с недостаточной точностью при проведении кадастровых (межевых) работ по установлению таких границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключается.

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактической застройки местности - характерные (поворотные) точки кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют поворотным точкам существующих ограждении, указанные кадастровые границы не пересекают территории смежных земельных участков. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

Экспертами в экспертном заключении разработан вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем уточнения местоположение границ, и с целью соблюдения баланса интересов сторон по делу также был разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное экспертное заключение было подготовлено лицами, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, и соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 дал последовательные, обоснованные ответы на поставленные перед ним вопросы, не ставящие под сомнение выводы вышеуказанного экспертного заключения.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Сторона ответчика-истца ФИО2 и сторона ФИО3 в своих доводах ссылалась на наличие на земельном участке, использованном ФИО1 электрического столба, от которого осуществляется электроснабжение жилых построек, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, однако доказательств тому суду представлено не было.

Указанными сторонами, а также участвующим в деле третьим лицом СНТ «Восход» каких-либо требований об устранении нарушений их прав в части отсутствия доступа к энергоснабжению в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Суд в данном случае полагает, что вопросы доступа к объектам электроснабжения, установленным на принадлежащих иным лицам земельных участках, может быть решен путем установления частного сервитута.

Суд принимает также во внимание ранее рассмотренные гражданские дела по спорам с участием сторон по настоящему делу.

Так, в 2013 году ФИО3 обращалась в мировой суд с требованиями к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса металлического забора и калитки, которые преграждают проезд и проход на земельный участок. Определением мирового суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, об исправлении кадастровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, граничащий с земельным участком, площадью 862 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, и с земельным участком, площадью 1493 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1. При проведении геодезических измерений было выявлено несоответствие месторасположения земельных участков (по сведениям ГКН) их фактическому месторасположению. Границы участков по координатам поворотных точек не соответствуют расположению ограждений на местности. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № произведено некорректно.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО9 удовлетворены, признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости: земельного участка, площадью 862+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», участок 180, и земельного участка, площадью 1493+/-338 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>; признаны недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 862+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и земельного участка, площадью 1493+/-33 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; установлено местонахождение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», участок 182, принадлежащего ФИО9, в соответствии планом границ и каталогом координат земельного участка от 01.03.2016г., составленного кадастровым инженером ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в суд с жалобой на постановление заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемое постановление в отношении ФИО1 отменено, производство по делу прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием состава административного правонарушения.

Судом установлено, что постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5000 рублей. Из оспариваемого постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя руководителя Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственным инспектором Боровского, <адрес>ов <адрес> по использованию и охране земель ФИО12 проведена внеплановая, выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», участок №, кадастровый №, в ходе которой в результате визуального исследования инспектор установил, что земельный участок с кадастровым номером № имеет единое ограждение металлическим забором с земельным участком с кадастровым номером №, в ходе обмера по фактическому использованию по существующему ограждению выявлено несоответствие площади земельного участка № со сведениям, указанными в ЕГРН, площадь нарушения составила 431 кв.м.

Суд не согласился с выводами должностного лица, сославшись на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что суд, признавая результаты межевания в части описания границ объекта недвижимости не признавал отсутствие у ФИО1 права собственности на указанный земельный участок. Непредставление ФИО1 межевого плана в государственный орган регистрации прав недвижимого имущества не является основанием для вывода о наличии в действиях ФИО1 признаков административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, представленных сторонами доказательств, выводов экспертов, отраженных в заключении эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной судебной экспертизы, с целью соблюдения баланса интересов сторон по делу, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки подлежащим частичному удовлетворению.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании реестровой ошибкой сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании реестровой ошибкой сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

С учетом выводов экспертов суд полагает границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, подлежащими установлению в соответствие с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, подлежащими установлению в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.2 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36); границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №, подлежащими установлению в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.3 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36); границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, подлежащими установлению в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.1 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36); границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, подлежащими установлению в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.4 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36-37).

Отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №, путем, исключения сведений о границах этого земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку результатами проведенной по делу повторной судебной экспертизы таких обстоятельств не установлено.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требований ФИО2 о признании неустановленными границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с учетом выводов экспертов, содержащихся в заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии границ земельного участка с кадастровым номером № фактической застройки местности, не пересечения кадастровых границ земельного участка территории смежных земельных участков, отсутствия признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 в части установления границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно каталогу координат от 27.02.2023г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7, поскольку по настоящему делу проведена судебная экспертиза экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которыми предложен вариант устранения реестровых ошибок в части сведений о местоположении указанных земельных участков с обоснованием доводов своего заключения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить частично.

Исковые требования иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч. 177, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч. 180.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:032001:176, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:032001:543, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, в соответствие с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.2 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» уч. №, в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.3 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и строительства садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.1 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч.№, в соответствие с координатами, указанными в таблице 1.4 заключения эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л. 36-37).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Считать межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и заключение эксперта № ЦСЭ МЯ-11/2022 общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова