Решение по делу № 2-900/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-900/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000475-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Олиярника А.А.,

при секретаре Фаргер А.В.,

с участием прокурора Шепеля В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее-Департамент) обратился в суд с требованием о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование указывает на то, что право муниципальной собственности города Нефтеюганска на указанное выше спорное жилое помещение зарегистрировано 22.04.2024 на основании заключенного между Департаментом и ФИО2 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 02.04.2024 №.

Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 02.04.2024 №.

Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от 02.04.2024 №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от 02.04.2024 № собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних - животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник ФИО2, а также ФИО1, С.М.В., имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 22.04.2024, обязательства, предусмотренные пп. 3.1.1 соглашения от 02.04.2024 №, собственник должен был исполнить в срок по 07.05.2024.

Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей, а также снятию с регистрационного учета ФИО1 (п. 3.1.1 Соглашения) собственником не исполнена.

Согласно справке паспортного стола ООО УК «(иные данные)» № от 09.08.2024 по адресу: (адрес), зарегистрирован ФИО1 ((дата) г.р.) с 29.12.2006.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску от 11.12.2024 № ФИО1, (дата) г.р., по сведениям ГИСМУ «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес), с 29.12.2006 по настоящее время.

Таким образом, собственником условия п. 3.1.1 соглашения от 02.04.2024 № не было обеспечено снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу.

Между новым и прежним собственником соглашение о сохранении права пользования жилым помещением после предоставления возмещения отсутствует, в связи с чем, права пользования ответчика на жилое помещение прекратились. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом, а также возлагает обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между Департаментом и ФИО2 заключено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 02.04.2024 №, согласно которому в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешла квартира, расположенная по адресу: (адрес), а ФИО2 выплачено возмещение за изымаемое недвижимое имущество.

Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 02.04.2024 №.

До настоящего времени требование истца не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив, что между Департаментом и собственником заключено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 02.04.2024 №, истец свои обязательства исполнил в полном объёме и надлежащим образом, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, соглашения о праве пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиком не имеется, оснований для сохранения права пользования за ответчиком указанным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в данном случае в сумме 3 000 рублей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий