Дело № 2-2738/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 10 августа 2023 года
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
при секретаре Семиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в г. Москве, ООО «Сократ», ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На принадлежащую истцу квартиру по адресу: ХХХХ, в рамках исполнительного производства был наложен арест. Квартира была передана на торги с начальной продажной стоимостью ХХХХ руб. ХХХХ. ТУ Росимущества в г. Москве поручило проведение публичных торгов по реализации квартиры ООО «Сократ». ООО «Сократ» были организованы и проведены на электронной торговой площадке. Торги ХХХХ г. Победителем торгов был признан ФИО3, действовавший на основании агентского договора в интересах ФИО2 По результатам торгов с ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХХ от ХХХХ г. Торги были проведены с нарушением закона: были допущены существенные нарушения процедуры проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; один из потенциальных участников - ООО «АЭРОСИТИ» - было необоснованно отстранено от участия в торгах. Указанные обстоятельства нарушили право истца на продажу квартиры по наиболее высокой цене. Имел место сговор участников торгов. В торгах участвовали только ФИО4 и ФИО3, чьи заявки были поданы в один день с разницей в одну минуту с одного IP-адреса. Извещение о проведении торгов было дано ненадлежащим образом, поскольку в извещении отсутствовала информация о порядке и сроках подачи ценовых предложений, о форме и содержании заявки на участие в торгах, о перечне документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, о порядке и сроках внесения задатка.
В этой связи ФИО1 просил суд признать недействительными публичные торги по реализации квартиры по адресу: ХХХХ, проведенные ООО «Сократ» ХХХХ г. в 10:30 и применить последствия недействительности а виде признания недействительными:
- протокола о результатах торгов от ХХХХ г., составленного по результатам проведения торгов по реализации квартиры по адресу: ХХХХ;
- протокола хода и определения победителя торгов № ХХХХ в электронной форме по лоту № 1 от ХХХХ г., составленного по результатам проведения торгов по реализации квартиры по адресу: ХХХХ;
- договора купли-продажи недвижимого имущества № ХХХХ от ХХХХ г., заключенного между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Сократ» и ФИО2
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом
Представитель ответчика – ООО «Сократ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представитель ответчика – ТУ Росимущества в г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Третье лицо – ФИО5 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Дорогомиловского ОСП ГУФССП России по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Кодекса.
Судебным разбирательством установлено следующее.
В производства Дорогомиловского ОСП ГУФССП России по г. Москве открыто исполнительное производство № ХХХХ, предметом которого являлось взыскание денежных средств с ФИО1 в пользу ФИО5
В рамках указанного исполнительного производства был наложен арест на принадлежащую истцу квартиру по адресу: ХХХХ.
Квартира была передана на торги с начальной продажной стоимостью ХХХХ руб. ХХХХ.
ТУ Росимущества в г. Москве поручило проведение публичных торгов по реализации квартиры организатору торгов ООО «Сократ».
ООО «Сократ» были организованы и проведены торги на электронной торговой площадке оператора ООО «РусТорг», ХХХХ.
Извещение о проведении торгов № ХХХХ от ХХХХ г., лот № 1.
Публикация извещения о проведении торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества № ХХХХ была произведена ХХХХ г. на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru, а так же на официальном сайте Бюллетень Оперативной информации «Московские торги».
Извещение содержало всю необходимую информацию.
Доводы истца об отсутствии в извещении информации о порядке и сроках подачи ценовых предложений, о форме и содержании заявки на участие в торгах, о перечне документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, о порядке и сроках внесения задатка, являются несостоятельными, поскольку данная информация была приведена в приложении к извещению, на сайте ХХХХ, что не противоречит требованиям действующего законодательства.
Форма торгов – открытый аукцион с открытой формой ценового предложения.
Торги ХХХХ г.
К торгам были допущены ФИО3, ФИО4
Заявка ООО «АЭРОСИТИ» на участие в торгах была отклонена.
Факт отклонения заявки ООО «АЭРОСИТИ» на участие в торгах сам по себе права и законные интересы истца не нарушает.
Победителем торгов был признан ФИО3, действовавший на основании агентского договора в интересах ФИО2
По результатам торгов с ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХХ от ХХХХ г.
Цена продажи составила ХХХХ руб. ХХХХ.
Доводы истца о том, что имел место сговор участников торгов, что в совокупности с недопуском к участию в торгах еще одного потенциального покупателя повлекло нарушение права истца на продажу квартиры по наиболее высокой цене, суд считает необоснованными.
Время подачи заявок ФИО4 и ФИО3 само по себе не свидетельствует о наличии сговора, а доказательств подачи их заявок с одного IP-адреса суду не представлено.
Факт нарушения прав истца при. проведении оспариваемых торгов в ходе судебного разбирательства подтвержден не был.
Таким образом, заявленные истцом основания для признания торгов недействительными являются несостоятельными.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в полном объеме удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ТУ Росимущества в г. Москве, ООО «Сократ», ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2023 г.