Республика Коми, г. Сыктывкар Дело № 2-7227/2023(№ 33-8082/2023)

УИД № 11RS0001-01-2023-007450-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В.,

судей Жуковской С.В., Перминовой Н.А.,

при секретаре Панькиной Е.О.,

с участием прокурора Скворцовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 июля 2023 года, которым исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (<Номер обезличен>) удовлетворены частично;

изъято у ФИО1 (...) путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен> определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 1824398 рублей;

после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение:

прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>3, кадастровый номер <Номер обезличен>

выселена ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>

обязана ФИО1 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, по акту приема-передачи, в том числе ключи от него,

признано право собственности МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>

Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения представителя ответчика ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском об изъятии у ФИО1 путём выкупа жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1099073 рублей. После выплаты выкупной цены просит также прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар», выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого и обязать её передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, в том числе ключи от него, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Ответчик и её представитель требования иска, за исключением размера подлежащего выплате ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость, признали, просили определить выкупную цену в размере 1824398 рублей.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрацией МО ГО «Сыктывкар» ставится вопрос об отмене решения суда в части определенного судом размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

Представителем ФИО1 - ФИО2 представлены возражения на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика полагал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Иные участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от <Дата обезличена>

В спорном жилом помещении ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства с <Дата обезличена>

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 06.05.2019 №5/1250 многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 09.11.2022 №11/3619 принято решение изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: <Адрес обезличен>. Кроме того, было принято решение об изъятии путём выкупа жилых помещений у собственников, в том числе <Номер обезличен> (кадастровый номер <Номер обезличен>).

Также указанным постановлением установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимости, определяется соглашениями об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно составленному ООО «Промтех» по заказу Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» отчёту об оценке от 20.12.2022 №ОК/20/12/22-5 размер возмещения за изымаемую в рамках ст. 32 Жилищного кодекса РФ недвижимость составил 1 824 398 рублей, в том числе, рыночная стоимость объекта оценки – 1 099 073 рублей, стоимость доли земельного участка – 39 782 рублей, убытки на аренду временного жилья, найму транспорта, риэлтерские и юридические услуги, упущенная выгода, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 685 543 рублей.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» 11.01.2023 направлено ответчику письмо, в котором предложено рассмотреть проект соглашения об изъятии недвижимости и копию отчёта об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости с учетом выкупной стоимости недвижимости 1 824 398 рублей.

Ознакомившись с представленным ответчиком договором дарения жилого помещения от 17.10.2020, администрация МО ГО «Сыктывкар» скорректировала выкупную стоимость недвижимого имущества, направив ФИО1 05.04.2023 проект соглашения об изъятии недвижимости с определением выкупной стоимости недвижимости 1 099 073 рублей.

Ответчик в заявлении от 17.05.2023, не оспаривая оценку истца, просила подписать с ней соглашение с учетом суммы возмещения в размере 1 824 398 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из представленного отчета оценки ООО «Промтех» от 20.12.2022, который не оспаривался сторонами, и пришел к выводу о том, что положения ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассматриваемых правоотношениях не подлежат применению, поскольку ФИО1 приобрела спорное жилое помещение на основании безвозмездной сделки, а право предыдущего собственника ФИО14 возникло до признания многоквартирного дома аварийным и до введения в действие указанной нормы Жилищного кодекса РФ. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Таким образом, по своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения. Данной нормой определены временные границы применения установленных ограничений, а именно приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также указано на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит. Вместе с тем, как верно учтено судом первой инстанции, отсутствие в приведенной норме закона указания на случаи безвозмездного приобретения жилого помещения (договор дарения) не означает, что таким собственникам возмещение за изымаемое жилое помещение не подлежит выплате. Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации судебной коллегией отклоняются в силу следующего. В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.Истец является собственником жилого помещения на основании безвозмездного договора дарения.Ограничение, предусмотренное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, для лиц, ставших собственниками на основании договора дарения, применимо при наличии соответствующего ограничения для дарителетей. Вместе с тем, из материалов дела следует, что даритель ФИО12 стала собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> т.е до признания многоквартирного дома аварийным, и до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая факт близкого родства дарителя ФИО13. и одаряемой ФИО1, которая сохраняет регистрацию по месту жительства в этой квартире с <Дата обезличена>, суд пришел к правильному выводу о том, что норма части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части установления ограничения размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимостью приобретения данного жилого помещения в данном случае не распространяется. В целом, доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которые получили надлежащую оценку в обжалуемом решении суда, основаны на неправильном понимании и положений закона, регламентирующих действие жилищного законодательства и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного постановления. При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения. Мотивированное определение изготовлено 14 сентября 2023 года. Председательствующий Судьи