77RS0032-02-2022-015114-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, прокурора фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7243/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выселении, понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещениями, передать ключи, взыскании убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, госпошлины сумма, оплаты услуг экспертов сумма.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартиры, ответчики незаконно заняли ее и не освобождают до настоящего времени. Истцы в сложившейся ситуации понесли убытки в виде упущенной выгоды, так как могли бы сдавать квартиру в аренду ежемесячно.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов поддержали заявленные требования.
Ответчики возражали против удовлетворения иска, так как считают что имеют право проживать в квартире на условиях договора аренды. При этом, не отрицали, что сменили замки в квартире.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передава им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранен я всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ее сын – ФИО2 и мать – ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: адрес (л.д. 32-35), зарегистрированы в указанной квартире. Ранее по устной договоренности истец ФИО3 предоставила в пользование одну из комнат в квартире ответчикам. Впоследствии истец предупредила ответчиков о необходимости покинуть помещение, так как после 01.01.2022 года у истцов возникла необходимость в проживании в данной квартире.
Как следует объяснений истцов и Постановлений адрес ОМВД России по адрес фио от 26 мая 2022 года, 01 июля 2022 года, квартира фактически занята ответчиками ФИО4 и ее сожителем фио, которые перестали платить за проживание, сменили замки и не пускают в квартиру собственников, несмотря на предупреждение (л.д. 39, 40, 51-52).
Поскольку в настоящее время отсутствует соглашение о пользовании спорной квартирой между истцами и ответчиками, и ответчики занимают жилое помещение истцов без установленных законом оснований, сменили замки, препятствуя собственникам в пользовании их имуществом, они подлежат выселению.
Кроме того, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков должна быть взыскана госпошлина в размере сумма с каждого.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчиков упущенной выгоды, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право, нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Аналогичные выводы содержатся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ".
Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установить наличие вреда, его размер, противоправность действий причинителя вреда, наличие вины, причинно-следственную связь.
При этом недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов состава правонарушения является основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.
Каких-либо доказательств того, что в указанный истцами период времени они заключили договор аренды, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, истцы ссылаются в своем иске на необходимость и намерение личного проживания в квартире и прекращение сдачи квартиры в найм третьим лицам. Поскольку истцы не подтвердили, что в спорный период безусловно получили бы соответствующие доходы в размере требуемой суммы, основания для удовлетворения иска в указанной части отсутствуют.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Требования истцов о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку взыскание морального вреда при нарушении имущественных прав граждан законом не предусмотрено, а следовательно ст. 151 ГК РФ в рассматриваемом случае применению не подлежит.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО4, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Обязать ФИО4, фио не чинить ФИО1, фио Михайловичу, ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передав ключи от указанной квартиры.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме сумма
Взыскать с фио в пользу ФИО1 госпошлину в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья