Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дандаева Р.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики (ДЖП) Мэрии <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО4-Хамзатовны и ФИО1-Хамзатовны о признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение и аннулировании записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ДЖП Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО4-Х. и ФИО1-Х. о признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение и аннулировании записей в ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истец указывает, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда ДЖП Мэрии <адрес> было установлено, что на жилое помещение по адресу: <адрес> претендуют ФИО3, ФИО4-Х. и ФИО1-Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ними в Росреестре в марте 2017 года.

Истец считает, что договор купли-продажи должен быть признан недействительным по следующим основаниям.

По имеющимся в ДЖП Мэрии <адрес> данным, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> в размере 66456 рублей.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п. 2 Порядка – право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР. В соответствии с пунктом 9 Порядка, граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО2 был представлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между кем-либо.

Представитель истца ДЖП Мэрии <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Однако, от представителя ДЖП Мэрии <адрес> ФИО8, действующего на основании доверенности, в суд поступило заявление, в котором, исковые требования по делу поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Гражданское дело по данному иску просит рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1-Х. и ФИО4-Х., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца выраженного в заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенная о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 168 ГК РФ гласит, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной УФСГРКК по ЧР, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> являются ФИО3, ФИО1-Х., ФИО4-Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 продал владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР в городском округе <адрес> и Грозненском муниципальном районе ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей за себя и от имени проживающих с ней несовершеннолетних детей ФИО4-Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1-Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справки ДЖП Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по имеющимся сведениям в ДЖП Мэрии <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 14.04.1998 на территории <адрес> в размере 66 456 рублей.

Таким образом, суд находит, что спорная квартира не могла быть объектом сделки, так как бывший владелец квартиры ФИО2 отказался от нее, никому не отчуждал, и спорное жилое помещение перешло в собственность государства в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанная квартира ответчикам не принадлежит в установленном законом порядке. Следовательно, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО1-Хамзатовны и ФИО4-Хамзатовны о признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение и аннулировании записей в ЕГРН, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.02.2017 на имя ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО4-Хамзатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1-Хамзатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО4-Хамзатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО5-Хамзатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Дандаев

Дело №

Выписка из решения