Решение по делу № 2-2679/2023 от 24.10.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 октября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2679/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/. Право собственности зарегистрировано /дата/.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. Адрес ориентира: /адрес/. Право собственности зарегистрировано /дата/.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что земельный участок ему перешел по наследству. В ходе кадастровых работ для закрепления границ земельного участка кадастровый инженер установил, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно смежного земельного участка ответчика, выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы уточняемого участка с кадастровым номером /номер/, что приводит к невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Несоответствие в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, а также в результате ошибки, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети в обработке измерений, а также установлении границ без учета фактически сложившегося землепользования и генерального плана д. /адрес/.

Также кадастровый инженер установил, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ огорожены, на участке имеются строения и многолетние плодовые деревья, что подтверждает факт существования границ на местности более 15 лет. Фактическая площадь уточняемого участка, конфигурация в установленной площади подтверждается выкопировкой из генерального плана /адрес/.

Декларированная площадь земельного участка /данные изъяты/ кв.м, площадь, установленная при межевании, /данные изъяты/ кв.м.

Уточненная фактическая площадь земельного участка составила /данные изъяты/ кв.м, данное расхождение площади относительно документальной не превышает 10 % от общей площади земельного участка и, поскольку участок межуется впервые, площадь может быть уточнена в соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В уточненных исковых требованиях истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2, и исключить из ЕГРН указанные сведения.

2. Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

3. Указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное ответчику, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика и установившего границы земельного участка истца, при этом, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Из составленной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков, площадь земельного участка истца полностью располагается в границах земельного участка ответчика, указанных в сведениях ЕГРН, а также границы земельного участка пересекают и другие земельные участки.

Площадь земельного участка истца увеличивается на /данные изъяты/ кв.м, что в пределах допуска 10 %, установленного подп. 32 п. 1, п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. Адрес ориентира: /адрес/, собственник ФИО2, и исключить из ЕГРН сведения относительно координат границ указанного земельного участка.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 /дата/, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х координата

Y координата

/данные изъяты/

4. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2023 года.

Судья –