УИД 78RS0016-01-2021-003928-50

Дело № 2-124/2022 «07» июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к ФИО2, ФИО3 о восстановлении первоначальной планировки квартиры, встречному иску ФИО2, ФИО3 к Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить в месячный срок со дня вступления решения в законную силу первоначальную планировку квартиры по адресу: соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, путем восстановления демонтированных перегородок между помещениями 1 и 3, 1 и 2, 4 и 5, 13 и 17, переноса в ч.п. 17 перегородки в первоначальное месторасположение, демонтажа в ч.п. 13 перегородки с дверным проемом, создающим отдельное помещение, установки в ч.п. 16 ванны с подведенными в ней коммуникациями, демонтажа раковины и унитаза с подведенными инженерными коммуникациями, установки в ч.п. газовых плит, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ, по тем основаниям, что выявленная перепланировка и переустройство произведено без разрешения, требования предписаний о восстановлении не выполнены.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском к Администрации , в котором после уточнения требований просили о сохранении квартиры по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв. № составленным кадастровым инженером. В обоснование требований указано, что они являются собственниками данной квартиры, для улучшения жилищных условий был произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, ответчиком им было необоснованно отказано в согласовании проекта, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют всем нормативным требованиям, не создают угрозу для иных граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Администрация – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований первоначального иска, встречный иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: (л.д. 9-14).

Квартира расположена на № этаже дома, общей площадью по справке о характеристике состоит из № комнат площадью ., кухня ., плита газовая, изолированная ванная, площадь МОП без кухни .

ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт согласно которому в квартире при осмотре выявлено, что произведен демонтаж перегородок между помещения № и №, № и № №, в помещении № произведен снос перегородки, в ч.п. 13 произведено устройство перегородки с дверным проемом, создающее отдельное помещение в помещении № демонтирована ванна и произведено устройство раковины и унитаза, в помещении № демонтированы газовые плиты.

ДД.ММ.ГГГГ МВК Адмиралтейского района отказано в согласовании проектной документации по перепланировке и переустройству квартиры.

ООО Фирма «АРБИ» в ДД.ММ.ГГГГ разработан проект перепланировки квартиры шифр № на основании решения Администрации № о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Кадастровым инженером составлен технический паспорт на квартиру инв. №, согласно которому квартира общей площадью жилой площадью ., № комнат, состоит из № помещений, в помещении ванной комнаты вместо ванны предусмотрена душевая кабина и раковина, помещение разделено во втором помещении санузел с унитазом раковиной, в помещении кузни вместо трех газовых предусмотрена одна.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В данном случае соответствующий акт МВК о приемке в эксплуатацию работ по перепланировке и переустройству отсутствует.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО «Бюро экспертиз» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ работы по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: соответствуют техническому паспорту на квартиру (ИНВ. №), составленному кадастровым инженером ФИО4; выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам и правилам – несущие конструкции здания не затронуты, разрушений и повреждений не имеют, нагрузка от возведенных конструкций межкомнатных не превышает значений допустимых на перекрытие жилых зданий, конструктивная схема здания сохранена; произведенные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся в квартире перепланировка и переустройство квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования Администрации не подлежат удовлетворении, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным кадастровым инженером инв. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Администрации в удовлетворении требований.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: кадастровый №, расположенную на № этаже дома, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным кадастровым инженером инв. №, общей площадью жилой площадью вспомогательной площадью состоящей из № помещений: № коридор – ., № кухня – ., № кладовая – № хозяйственно-бытовое помещение – № кладовая – ., № холл – ., № коридор – ., № комната – № комната – ., № комната – ., № коридор – , № коридор – ., № комната – ., № комната – № комната – № комната – ., душевая – № санузел –

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: