Дело № 2-4745/22 28 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

с участием прокурора Игнатовой Т.Ф.

при секретаре Кумалагове З.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО7 о выселении, расторжении договора социального найма,

Установил:

Истец обратился в суд и просит выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения - комнаты № 4 площадью 10,00 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, расторгнув договор социального найма от 24.10.2007 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик на основании договора социального найма от 24.10.2007 года занимает спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя. По состоянию на момент 01.02.2022 года у ответчика имелась задолженность в сумме 374194 рубля 31 копейка. 19.02.2021 года в адрес ответчика направлено предписание с требованием погасить задолженность с предупреждением о возможном выселении, однако требование исполнено не было.

Ответчиком был представлен письменный отзыва на иск, согласно которому он просил отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что в настоящее время спорная квартира передана в собственность ответчику в порядке приватизации на основании договора от 19.08.2022 года, задолженность им постепенно гасится.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчик в суд явился, иск не признает, по основаниям, указанным в отзыве.

Представитель третьего лица в суд не явилась, извещена.

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Ответчик на основании договора социального найма от 24.10.2007 года занимает спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 12-14).

Имеется задолженность ответчика из представленной выписки из лицевого счета, на момент апреля 2022 года погашена задолженность в сумме 120292 рубля 18 копеек, путем внесения денежных средств ответчиков (л.д. 88).

Ответчику направлялись предписания о необходимости погашения задолженности (л.д. 15).

Спорная квартира передана в собственность ответчику в порядке приватизации на основании договора от 19.08.2022 года

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ – пользование жилыми помещениями по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела отсутствует непрерывная неоплата жилого помещения, а именно на момент апреля 2022 года погашена задолженность в сумме 120292 рубля 18 копеек, путем внесения денежных средств ответчиков

Ответчик предпринял активные действия в целях реализации права на спорное жилое помещение, пытался оплачивать задолженность в том числе в юридически значимый период, а потому суд не усматривает систематичности не внесения оплаты.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом.

Спорное жилое помещение в настоящее время не является предметом договора социального найма, так как в порядке приватизации жилищного фонда передано ответчику, а потому истец утратил права в отношении него в том числе и право требования выселения ответчиков.

Заявленный договор прекратил свое действие и фактически является расторгнутым по соглашению сторон с учетом заключения договора приватизации с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга.

При фактической оплате части задолженности суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО8 о выселении, расторжении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Гринь О.А.