Дело № 2-1705/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,
при секретаре Оборотовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка комнат 1, 5, 4, заключающаяся в демонтаже кирпичной перегородки с дверным проемом, разделяющей коридор и жилую комнату (до перепланировки), а также выполнены перегородки из силикатного кирпича с устройством дверных проемов, установкой дверных блоков, разделяющих помещения № 1, № 4, № 5. Перепланировка квартиры произведена без получения на это необходимого разрешения, поэтому является самовольной. В установленном порядке указанную перепланировку никто не согласовал и не узаконил. С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в адрес ответчика, однако, получил отказ. Истцом пройдено согласование со всеми службами города для рассмотрения в суде возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, свидетельствующее о том, что данная перепланировка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушит прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., общей площадью 45,3 кв. м в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания; конверт с вложением судебной повестки, направленный в адрес третьего лица, возвращен отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» ввиду вторичной неявки адресата за получением почтового отправления; о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского округа город Елец и третьего лица ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., общей площадью 45,3 кв. м в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки комнат 1, 5, 4.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование, объяснив, что произведенная перепланировка не нарушает ее прав и законных интересов, напротив улучшает жилищные условия,
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от 27.04.2005, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2022.
В спорной квартире помимо истца зарегистрированы ФИО5 и ФИО3 (третьи лица по делу), что подтверждается поквартирной карточкой на квартиру, расположенную по адресу: N....
В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в спорной квартире была произведена перепланировка, а именно: был произведен демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом, разделяющей коридор и жилую комнату (до перепланировки), после чего были выполнены работы по возведению перегородки из силикатного кирпича с устройством дверных проемов, установкой дверных блоков, разделяющих помещения № 1, № 4, № 5. Изложенное следует из данных технического паспорта квартиры, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 22.06.2022, технического заключения ООО «Елецгеодезия» и иных имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенная перепланировка была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 3525 от 05.07.2022 квартира, расположенная по адресу: N..., соответствуют требованиям пунктов 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Из технического заключения ООО «Елецгеодезия» по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: N..., № Т.З.-025-22 следует, что выполненные перепланировка и переустройство помещений не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации; угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № N..., после проведенных изменений квартиры ничем не создана, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 11.08.2022 при перепланировке квартиры по адресу: N..., а именно: перепланировка комнат № 1, № 5, № 4 согласно техническому паспорту по состоянию на 22.06.2022 требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно сообщению администрации городского округа город Елец от 28.07.2022 № И1758 выдать акт приемочной комиссии не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку и (или) переустройство квартиры, расположенной по адресу: N....
Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации самовольно произведенной перепланировки, однако, положительного результата они не принесли.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно: осуществление перепланировки квартиры ее собственником своими силами и за свой счет; соблюдение при перепланировке квартиры строительных и иных норм и правил, принимая во внимание, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленного искового требования.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки комнат №№ 1, 4, 5 согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 22.06.2022.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Чумичева
Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 года.