Решение по делу № 02-1380/2023~М-9725/2022 от 17.04.2023

УИД: 77RS0010-02-2022-022117-15

№ 2-1380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 апреля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1380/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дом 21 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена комната № 4 в квартире № 4 площадью жилого помещения 27,9 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м в указанном доме.

Указанная комната № 4 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

30.08.2022 г. ДГИ адрес издано Распоряжение № 49312 о предоставлении в собственность ФИО1 равнозначной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 39,2 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмом ДГИ адрес от 01.09.2022 г. ответчик была проинформирована о необходимости заключения с адрес Москвы договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке. Между тем, до настоящего времени договор ответчиком не подписан.

Предложенная к переселению квартира № 99 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой комнате № 4 в коммунальной квартире № 4 дома 21 по адрес в адрес и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 4 в квартире № 4 площадью жилого помещения 27,9 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м в доме 21 по адрес в адрес; признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 39,2 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес; признать право собственности адрес на Москвы на комнату 4, расположенную в квартире 4 по адресу: адрес; выселить фио из комнаты 4, расположенной в квартире 4 по адресу: адрес, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора фио, указавшей на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом № 21 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику ФИО1 равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику ФИО1 предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности комнату, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей комнаты, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на комнату № 4 в коммунальной квартире №4 по адресу: адрес, признании права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, выселении ФИО1 из комнаты 4, расположенной в квартире 4 по адресу: адрес, и ее вселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также признании права собственности адрес на комнату № 4, расположенную в квартире № 4 по адресу: адрес, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчика соблюдены, ей предложена отдельная однокомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчика в предоставленное ей жилое помещение не повлечет ухудшения ее жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ФИО1 из комнаты № 4, расположенной в квартире № 4 по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату 4, расположенную в квартире 4 по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 фио из комнаты 4, расположенной в квартире 4 по адресу: адрес, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату 4, расположенную в квартире 4 по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на комнату 4, расположенную в квартире 4 по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на комнату 4, расположенную в квартире 4 по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение в части выселения ФИО1 из комнаты 4, расположенной в квартире 4 по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 г.