Дело № 2-3-300/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года пгт.Килемары
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Савиновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Долгоруковой Н.В.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил :
ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, Килемарский район, . В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 12 марта 2012 года, заключенному между ФИО5, ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах детей ФИО3, ФИО4, ФИО7 (фамилия изменена в связи с заключением брака), с другой стороны, в общую долевую собственность истицы и ее троих несовершеннолетних детей по ? доли была приобретена квартира по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры в размере 359 000 рублей была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в мае 2012 года. Один из продавцов квартиры ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательство по оплате проданной по договору купли-продажи квартиры от 12 марта 2012 года покупатели исполнили полностью, при обращении ответчика ФИО5 в службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры действие по государственной регистрации прав приостановлено в связи с тем, что необходимо заявление второго залогодержателя ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.
В ходе судебного заседания истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнив, что в случае удовлетворения требований о погашении залога вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, поэтому нет необходимости возлагать на Управление Росреестра по Республике Марий Эл данную обязанность.
Ответчик ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования признал.
ФИО3, ФИО4, ФИО1 – дети ФИО2, в интересах которых в том числе было подано данное исковое заявление, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл и Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, при этом ФИО1 и представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз.2 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца и ее детей, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из материалов дела следует, что 12 марта 2012 года между ФИО5, ФИО8 (продавцы) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО7 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в Республики Марий Эл, с условием об оплате стоимости квартиры в размере 359 000 рублей за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 26 декабря 2007 года ГУ-УПФР в Килемарском районе Республики Марий Эл.
Государственная регистрация договора купли-продажи, регистрация права общей долевой собственности покупателей на квартиру произведена согласно записям регистрирующего органа 21 марта 2012 года.
В свидетельствах о государственной регистрации права от 21 марта 2012 года на квартиру, расположенную в Республики Марий Эл, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (запись № от 21 марта 2012 года).
По материалам дела установлено, что залогодержатель ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди после его смерти не имеется, наследником второй очереди является его брат – ответчик ФИО5.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что обязательство по оплате приобретенной по договору купли-продажи от 12 марта 2012 года квартиры исполнены, средства материнского (семейного) капитала перечислены на покупку квартиры по вышеуказанному адресу, что следует из выписки по движению средств материнского (семейного) капитала.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что покупателями по договору купли-продажи от 12 марта 2012 года обязательства исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и наличие затруднений в связи со смертью одного из участников сделки обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что требования ФИО2 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
В силу приведенных выше положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республике Марий Эл в Килемарском районе, действующей в своих интересах и в интересах детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, к ФИО5, имеющему паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Килемарского района Республики Марий Эл, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.
Прекратить установленную на основании договора купли-продажи от 12 марта 2012 года ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, (запись регистрации № от 21 марта 2012 года).
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, , № записи о регистрации № от 21 марта 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пгт.Килемары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года.
Судья Медведевского районного
суда Республики Марий Эл С.В. Савинова
Решение21.09.2022