УИД: 04RS0007-01-2022-008612-78

Дело № 2-2520/2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., с участием прокурора Васильевой А.В., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к К.А.А., В.А.А., ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" просит принудительно изъять: жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 10, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1 523 000 руб., прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещении-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать принять ФИО2, ФИО3, ФИО4 причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течении месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО1 без представления другого жилого помещения.

Определением суда от 26.01.2023г. к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Улан-Удэ.

Определением суда от 27.04.2023г. производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи с отказом от иска.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО5 заявила об уточнении исковых требований просила принудительно изъять: жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным номером) 03:24:022016:175, площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок, определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1 523 000 руб., прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещении-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3, ФИО4 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течении месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1 без представления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала.

Законный представитель ФИО3 ФИО7, законный представитель ФИО4 ФИО8 на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Ранее принимая участие в деле пояснили, что соглашение с истцом о выкупной стоимости подписан только ФИО2 иные ответчики соглашения не подписывали, с иском согласны.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения площадью 21,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от 30.12.2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

15.09.2022г. МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) направил в адрес собственников письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 1 523000 руб. по 507 666,67 руб. каждой, выписку ЕГРН, отчет об оценке. (л.д.14).

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования сторон об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Стоимость квартиры, определенная ООО «НЭКС» на 28.08.2022 года с учетом округления составил 1523 000,00 руб. Доказательств иного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 1523 000,00 руб.

Подлежат удовлетворению исковые требования Комитета о принудительном изъятии у собственника жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

В связи с определением судом выкупной стоимости имущества подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней (не 1 месяца как указано в иске Комитета) со дня вступления решения суда в законную силу.

Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Изъять жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 1 523 000 руб.

Прекратить право собственности К.А.А., В.А.А. на жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещении-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.10.

Обязать К.А.А., В.А.А. принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Выселить, прекратить право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 без представления другого жилого помещения.

Настоящее решения суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.04.2023 г.

Судья С.С. Калмыкова