Дело № 2-4277/2025

59RS0005-01-2025-006099-91

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УралСервис» о возложении обязанности,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – истец, ИГЖН Пермского края) обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УралСервис» (далее – ответчик ООО «УК «УралСервис») о возложении обязанности, указав в заявлении, что проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по результатам которого выявлены следующие нарушения: у подъезда № урна в ненадлежащем виде (сломана), у подъездов № локальное выкрашивание бетонной стяжки на площадках перед входами в подъезды; в подъезде № с 1 по 5 этаж выявлено локальное разрушение штукатурного и окрасочного слоев, стены окрашены в разный цвет (не однородный), надписи, загрязнения на стенах.

Указанное является нарушением требований пунктов 3.2.8, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы №), п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

По результатам проверки составлен акт и выдано предписание от 26.04.2023г. №, а также приняты меры по привлечению указанной организации к административной ответственности (постановление мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № генеральный директор ООО «УК «Урал Сервис» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа).

В последующем Инспекцией установлено, что ранее выданное предписание исполнено только в части состояния урны у подъезда №, остальные нарушения не устранены (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «УК «Урал сервис» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда в многоквартирном <адрес> города Перми восстановить бетонную стяжку на площадках перед входами в подъезды №, устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоев стен, обеспечить однотонность окрасочного слоя стен, устранить надписи, загрязнения на стенах в подъезде № с 1 по 5 этаж.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на доводах иска.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что недостатки, указанные в акте, частично устранены, остальные нарушения будут ликвидироваться постепенно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: …..

4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

Согласно ч. 1, 1.1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Согласно 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее –Правила), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.8.10. Правил входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УК «Урал сервис» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.18оборот-19).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Перми осуществляет ООО «УК «Урал сервис».

Генеральным директором ООО «УК «Урал сервис» является ФИО5

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на основании обращения № от ДД.ММ.ГГГГ. проведена внеплановая проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Урал сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25)

Как следует из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по адресу <адрес> установлено наличие следующих нарушений: у подъезда № урна в ненадлежащем виде (сломана, у подъездов № локальное выкрашивание бетонной стяжки на площадках перед входами в подъезды, в подъезде № с 1 по 5 этаж выявлено локальное разрушение штукатурного и окрасочного слоев, стены окрашены в разный цвет (не однотонный), надписи, загрязнения на стенах.

Согласно заключению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ нарушения, указанные в п.2 и п.3 Предписания № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не устранены (л.д. 41).

Как следует из материалов дел об административном правонарушении № №, № директор ООО «УК «Урал сервис» ФИО5 неоднократно привлекался к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

Постановлением по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК «Урал сервис» ФИО5 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 статьей 14.1.3 КоАП РФ, назначен штраф в размере 50000 рублей.

Постановлением по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК «Урал сервис» ФИО5 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 статьей 14.1.3 КоАП РФ, назначен штраф в размере 50000 рублей.

Поскольку ответчиком предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, ИГЖН по Пермскому краю обратилась в суд с настоящим иском.

Суд критически оценивает доводы представителя ответчика о том, что частично предприняты меры по устранению выявленных нарушений, поскольку истцом представлены фотографии объекта, по которым видно, что работы по ремонту не проведены, имеются указанные ранее нарушения. Стороной ответчика не представлено доказательств по соблюдению требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми.

На основании изложенного, поскольку ответчиком достоверных и допустимых доказательств исполнения предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные инспекцией требования об устранении нарушений, указанных в предписании от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На ООО «УК «Урал сервис» следует возложить обязанность устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ: восстановить бетонную стяжку на площадках перед входами в подъезды №, устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен, обеспечить однотонность окрасочного слоя стен, устранить надписи, загрязнения на стенах в подъезде № с 1 по 5 этаж многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что ответчику следует определить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УралСервис», ИНН № восстановить бетонную стяжку на площадках перед входами в подъезды №, устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен, обеспечить однотонность окрасочного слоя стен, устранить надписи, загрязнения на стенах в подъезде № с 1 по 5 этаж многоквартирного дома по адресу <адрес> в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 26.11.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья