Решение по делу № 2-4682/2022 от 30.01.2023 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД 55RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

адрес 30.01.2023

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Евро-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

с участием представителя истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Евро-1» (далее- ООО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества.

В обоснование требований указало, что решением общего собрания собственников МКД № по адрес в адрес, оформленного проколом от .... управляющей организацией с .... выбрана ООО «УК Еврокомфорт-1». Решением от .... ООО «УК Еврокомфорт-1» сменила фирменное наименование на ООО «УК Евро-1». Собственником нежилого помещения №П, площадью 190,1 кв.м., расположенного в здании МКД № по адрес в адрес является ФИО2 у которой имеется задолженность по платежам за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с .... по .... в размере 66 419 рублей 04 копейки, из которых 64 658 рублей 71 копейка – задолженность по платежам за ремонт и содержание, 1 760 рублей 33 копейки – задолженность по коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в МКД (ОДН). .... был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ФИО2, однако он был отменен ..... С .... плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (ОДН).

Просило взыскать с ФИО2 задолженность по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 64 658 рублей 71 копейку, задолженность по коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном адрес 760 рублей 33 копейки, пени за период с .... по .... в размере 4 859 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 2339 рублей.

Представитель истца ООО «УК Евро-1» ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 обязательства по внесению платы не исполняет, расчет задолженности произведен за период приведенный в иске. Тариф за содержание жилья за период с января 2021 по декабрь 2021 составлял 19 рублей 44 копейки, с января 2022 по май 2022 21 рубль 37 копеек, тариф за горячее водоснабжение с января 2021 г. по августа 2021 г. составлял 0,45 руб., в сентябре 0,46 руб., с октября 2021 г. составляет 0,48 руб., тариф за холодное водоснабжения весь период расчета задолженности не изменялся и составил 0,08 рубл. Исходя из указанных цифр и площади помещения составляющей 190,10 кв.м. произведен ежемесячный расчет задолженности. При сверке полученных от ответчика денежных средств по задолженностям за прошлые периоды излишек денежных средств не установлен, поэтому оснований для какого-либо перерасчета задолженности не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие истца, изложенное в исковом заявлении, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Из разъяснений, приведенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с .... ООО «УК «Евро-1» (до .... ООО «УК Еврокомфорт-1») осуществляет управление и обеспечение эксплуатации МКД № по адрес в адрес, что подтверждается решением общего собрания собственников МКД № по адрес в адрес, оформленного проколом от .....

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости собственником нежилого помещения №П, площадью 190,1 кв.м., расположенного в здании МКД № по адрес в адрес является ФИО2

Согласно представленному истцом расчету, за период .... по .... у ФИО2 имеется задолженность по платежам за ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 66 419 рублей 04 копеек, из которых 64 658 рублей 71 копейка – задолженность по платежам за ремонт и содержание, 1 760 рублей 33 копейки – задолженность по коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в МКД (ОДН).

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных договором управления МКД от .... и отраженных в структуре и размере платы, являющемся приложением к нему, действовавшем до декабря 2021 г. и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ...., содержащем решение собственников об установлении такой платы на 2022 год.

Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик возражений относительного расчета, как и доказательств внесения платы в счет погашения задолженности суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате за оказанные ему услуги, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец произвел начисление на образовавшуюся задолженность пеней, размер которых составил 4859 рублей 92 копейки. При этом суд отмечает, что истец произвел указанный расчет с учетом действия на территории Российской Федерации моратория по ...., после указанной даты пени не начислял. Суд считает требования истца в указанной части законными и обоснованными, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в отношении заявленной ко взысканию пени не усматривает, считает возможным взыскать пени с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2 339 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Евро-1» удовлетворить.

Взыскать ФИО2, паспорт 5208 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Евро-1», ИНН <***>, задолженность по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 64658 рублей 71 копейку, задолженность по коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном адрес рублей 33 копейки, пени за период с .... по .... в размере 4859 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 2339 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено .....

<данные изъяты>