Дело № 2-128/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 05.04.2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием помощника прокурора Новокубанского района Говоровой А.О.,

ответчика ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства и выселении из данного жилого дома, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Свои требования АО «ДОМ.РФ» обосновало тем, что Армавирским городским судом было вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В настоящее время истец является собственником спорного жилого дома, в котором зарегистрирован ответчик. В добровольном порядке жилое помещение ответчик не освобождает, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Новокубанскому району в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с чем определением Новокубанского районного суда от 17.03.2023 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1 – ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истец обратилась в АО «ДОМ.РФ» с заявлением на приобретение спорного жилого дома.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Помощник прокурора Новокубанского района Говорова А.О. по данному спору дала заключение о том, что исковые требования истца в части выселения и признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а в части снятия с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат, так как ответчик в спорном жилом доме не зарегистрирована.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года № 97-р наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д.32).

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 24 февраля 2015 года с ФИО1 взыскана в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору № . . . от 29.10.2010 года в размере 2285372 рубля 85 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанскийрайцон, <адрес>, определен способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества 4058544 рубля (л.д.20-22).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.49-52). Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано 21 августа 2019 года.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Новокубанскому району ответчик ФИО1 не зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д.40).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью.

Кроме того, судом не установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в связи с чем имела бы права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Поскольку ответчик ФИО1 до настоящего времени не выселилась из жилого <адрес> в п. Прикубанском Новокубанского района, Краснодарского края, право пользование спорным жилым помещением ею утрачено, требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Между тем, так как ответчик ФИО1 не значится зарегистрированной в спорном жилом помещении по месту жительства, требования истца о снятии ее с регистрационного учета по указанному месту жительства не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением от 04 мая 2022 года № 79845.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 (паспорт серия № . . .) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН № . . .) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года.

Судья Оврах В.Е.