74RS0014-01-2025-000776-76

Дело № 2-774/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 02 июля 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 54, 6 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1524 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Верхнеуфалейский, <адрес> (далее по тексту - имущество).

Владельцами вышеуказанного имущества являлась её семья, а именно: отец истца - ФИО2 и его мать ( бабушка истицы) - ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован секретарем Н-Уфалейского поселкового Совета ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №.

Истица ФИО1 (добрачная фамилия ФИО20) Т.Н., проживает в данном жилом доме с рождения.

Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет имуществом. Её прав на дом никто не оспаривает.

Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области внесенного в протокол судебного заседания 02 июля 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО9 – полнородная сестра истицы.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО10 уточненные исковые требования поддержали.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Пояснила, что иных наследников после смерти родителей и бабушки нет. Она не претендует на данный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. Жилой дом не является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица - Верхнеуфалейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что 24.03.1970 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО5 (покупатель) заключен договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из двухэтажного бревенчатого дома с жилой площадью 37,5 кв.м. и надворными постройками при нем, покупатель ФИО2 и ФИО3 купили в равных долях, находящееся по адресу: пос. Н-Уфалей, <адрес> и расположенное на участке земли мерою 683 кв.м.

Настоящий договор удостоверен секретарем Нижнеуфалейского поселкового Совета депутатов трудящихся.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2024 года, 21.03.2025 года, 17.06.2025 года сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИВ №, выданным Н-Уфалейским п/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец истца), что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ №, выданным отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского суда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (мать истца), что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ №, выданным отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского суда <адрес>.

Наследственные дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились, что следует из Реестра наследственных дел.

ФИО1 (добрачная фамилия ФИО20) Татьяна Николаевна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Её родителями являются : отец – ФИО2, мать – ФИО6.

Из домовой книги, проживающих в <адрес> следует, что истица ФИО16 имела регистрацию по указанному адресу.

Сведения о регистрации истицы в <адрес>, подтверждены медицинской картой амбулаторного больного от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО20 Т.Н.

По информации начальника администрации Нижнего Уфалея от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям указанным в похозяйственной книге собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Членами семьи собственника Являются его жена ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО8.

ФИО20 Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. до 2000г. проживала по вышеуказанному адресу. После заключения брака в 2000 г. выбыла в адрес <адрес>, но продолжала вести личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> оказывая помощь родителям. В 2010г. после смерти родителей ФИО1 (ФИО20) Татьяна Николаевна переехала в родительский дом по адресу <адрес>, где проживает по настоящее время. Так же открыто продолжает вести личное подсобное хозяйства и оплачивая потребленную электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17- сосед, ФИО18 - соседка, в судебном заседании подтвердили, что истица проживала в <адрес> в <адрес> с рождения, затем вышла замуж и выехала из родительского дома. После смерти родителей, она переехала жить обратно в дом. Проживает в нем по настоящее время. Её прав на дом никто не оспаривает. Её сестра ФИО9, на данное имущество не претендует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 28 июля 2025 года