Дело № 2-1586/2025
УИД: 27RS0006-01-2025-001542-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «04» июня 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.
при помощнике судьи Курбановой А.А.;
с участием:
истец: КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», - в судебное заседание не явился, согласно заявления;
ответчик: ФИО1, - в судебное заседание не явилась;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1, о признании договора найма жилого помещения продленным на тех же условиях на новый срок,
УСТАНОВИЛ:
КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с иском к ФИО1, о признании заключенного между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 10.12.2019 г. № продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 09.12.2029 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлённой о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представила.
Суд с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии сторон.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с пунктом 2.1. Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления.
В соответствии с пунктом 2.3.9. Устава истец выполняет функции наймодателя жилищного фонда Хабаровского края.
Одним из видов деятельности истца является заключение договоров найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении истца находится объект недвижимого имущества — однокомнатная <адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, в <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи от 20.11.2014 № и от 24.12.2014 №.
Распоряжениями министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края (далее - министерство) от 02.12.2014 №-р и от 08.12.2014 г. №-р жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд и предоставлено по договору найма специализированного жилищного помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
10.12.2014 г. между истцом (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №
Пунктом 5 договора найма № было изложено, что срок действия договора составляет 5 лет с 10.12.2014 г. по 09.12.2019 г.
Распоряжением министерства от 11.11.2019 г. № 1731-р, на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (наличие задолженности за жилищно- коммунальные услуги), учреждению было поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
10.12.2019 г. между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) был перезаключен на новый пятилетний срок договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее – договор найма).
Пунктом 1 договора найма изложено, что наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского края, для временного проживания в нем.
Пунктом 4 договора найма изложено, что срок действия договора составляет 5 лет с 10.12.2019 г. по 09.12.2024 г.
Согласно пункту 5 договора найма по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.
Пунктом 18 договора найма установлено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма, либо, в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Пятилетний срок заключения договора установлен пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Законом Хабаровского края от 10.12.2012 г. № 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае" (далее - Закон № 253) установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигшим возраста 23 лет (далее - дети- сироты).
Частью 1 статьи 6 Закона № 253 установлено, что учреждение за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма уведомляет детей-сирот об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Частью 2 статьи 6 Закона № 253 установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно части 3 статьи 6 Закона № 253 обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются:
1) неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и (или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей);
2) непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо о нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений);
3) обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, если наниматель указал их в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, которыми являются:
- нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях (при наличии справки из медицинской организации);
- прохождение военной службы по призыву (при наличии справки о прохождении военной службы по призыву);
- инвалидность I или II групп (при наличии заключения медико- социальной экспертизы);
- признание нанимателя недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии решения суда, вступившего в законную силу);
- признание безработным (при наличии сведений о нахождении нанимателя на регистрационном учете безработных граждан в государственной службе занятости населения).
Таким образом, согласно вышеуказанного действующего законодательства и содержания договора найма следует, что проживание в жилом помещении носит временный характер и ограничено пятилетним сроком действия договора найма, который в последующем может неоднократно быть перезаключенным на новый пятилетний срок, либо после окончания пятилетнего срока, может быть заключен договор социального найма, имеющий бессрочный характер, и в последующем при волеизъявлении нанимателя может быть заключен договор на передачу жилого помещения в собственность (приватизация).
В установленном вышеуказанном порядке учреждением в адрес ответчика было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения, также учреждением предпринимались попытки уведомить ответчика лично.
Распоряжением министерства от 05.12.2024 г. № 1410/2-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги), учреждению было поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Истцом договор найма был подготовлен, но, со стороны ответчика до настоящего времени не подписан. В КГКУ «ГЖФ Хабаровского края» ответчик не является. При выезде сотрудников истца по адресу проживания, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным.
В соответствии с положениями статьи 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 г. № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" не предусмотрено условие о пролонгации договора, однако, согласно сложившейся судебной практики (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.04.2018"№ 305- ЭС17-14210 по делу N А40-113740/2016, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.07.2018 N 305-ЭС17-22618 по делу N А40-96468/2016) заключение договоров найма на определенный срок и отсутствие в них условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие этих договоров прекратилось или что они не были возобновлены на тот же или неопределенный срок.
На основании вышеизложенного, а так же по причине того, что по независящим от истца обстоятельствам, перезаключить договор с ответчиком ФИО1 не представилось возможным, с учётом положений действующего законодательства, направленного на защиту государством в лице уполномоченных органов гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1, о признании договора найма продленным на тех же условиях на новый срок, - удовлетворить.
Признать заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 10.12.2019 № продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 09.12.2029 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «04» июня 2025 г.
Копия верна: ______________________________________ Судья О.Ю. Акимцов