Решение по делу № 02-9745/2024 от 21.03.2025

УИД № 77RS0018-02-2024-017578-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9745/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договоров участия в долевом строительстве от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830 и от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109, заключенных между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 175, этаж 11, подъезд 1.2, проектная площадь 36,62 кв.м., а также – нежилое помещение (кладовую) с условным номером К055, расположенное на -1 этаже с площадью 3,66 кв.м., которые расположены по строительному адресу: Москва, адрес, адрес (адрес).(Корпус 1.2).

В соответствии с п. 2.5 договоров, срок передачи объектов участнику не позднее 31.03.2023 г.

23.10.2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи во исполнение договора от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830.

28.07.2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи во исполнение договора от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109.

В соответствии с п. 3.1. договора от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 3.1. договора от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109, цена договора составляет сумма

01.10.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, истец просит взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» неустойку за просрочку передачи апартаментов за период с 01.07.2023 г. по 23.10.2023 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи кладовой за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ к требованиям истца.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830 и от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109, заключенных между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 175, этаж 11, подъезд 1.2, проектная площадь 36,62 кв.м., а также – нежилое помещение (кладовую) с условным номером К055, расположенное на -1 этаже с площадью 3,66 кв.м., которые расположены по строительному адресу: Москва, адрес, адрес (адрес).(Корпус 1.2).

В соответствии с п. 2.5 договоров, срок передачи объектов участнику не позднее 31.03.2023 г.

23.10.2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи во исполнение договора от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830.

28.07.2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи во исполнение договора от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109.

В соответствии с п. 3.1. договора от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 3.1. договора от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109, цена договора составляет сумма

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Согласно положениям постановления Правительства от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного, суд находит требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства подлежащими удовлетворению частично. Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830 в размере сумма, по договору от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109 – сумма Принимая во внимание положения Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, дату направления ответчику претензии, суд находит требования истца о взыскании штрафа не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере 540,сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд предоставляет ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства до 31.12.2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 22.12.2021 г. № ТП-1/1.2/175-830 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 27.12.2021 г. № ТП-1/1.2/50-109 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставить ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства до 31.12.2024 года включительно.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2025 г.