Решение по делу № 2-792/2025 от 23.04.2025 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третьи лица – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу, <ФИО>.

Дело № 2-792/2025 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2025-000792-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием прокурора Старченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 (ФИО3) ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третьи лица – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу, ФИО1,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что она (истец) является собственником жилого помещения по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участков от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора за ответчиком закреплена обязанность сняться с регистрационного учета в течении 30 дней календарных дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с адресной справкой вспорном жилом помещении зарегистрирована ФИО7 хотя в доме не проживает, членом ее (истца) семьи не является, оплату коммунальных услуг не производит, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Установить место проживания ответчика не предоставляется возможным, регистрация ответчика нарушает ее (истца) права, как собственника жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. ст. 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, просит заявленные требования удовлетворить (л.д.2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен Чайковский городской прокурор, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1).

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.23), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, мнение по иску не выразила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу о месте и времени судебного заседания извещено, представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.46,47).

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> что подтверждается материалами дела (л.д.14-16,7-13,37-39).

Пунктом 1.5 договора купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрено, что продавец ФИО6 обязуется в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора обеспечить снятия с регистрационного учета ФИО7, предоставив покупателю документы, подтверждающие данный факт. (л.д.15).

В соответствии с адресной справкой по <адрес> ФИО7 ФИО7 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6, 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения переменила фамилию на ФИО7 (л.д.18, 45.)

Судом установлено, что ФИО7 не проживает в спорном жилом помещении, в нарушение условий договора не снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО7 членом семьи ФИО2 не является, какое-либо соглашение между сторонами о пользовании ответчиком жилым помещением не заключено. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования, как прежнего собственника, так и членов его семьи. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО7 права пользования спорным жилым помещением или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домом членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Регистрация ответчика ФИО7 в жилом помещении по <адрес> нарушает права истца как собственника помещения, поскольку она лишены возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а также вынуждена нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7 (ФИО3) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Е.С. Фоминых " " __________ 2025г.

Решение вступило в законную силуПодлинный документ подшит в дело № 2-792/2025УИД № 59RS0040-01-2025-000792-92Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025 г.