РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7751/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес ... к ...ой ... о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции,

Установил:

ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ...ой ... о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции в квартире № 349 по адресу: адрес, указав, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 25.12.2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация ...адрес.

10.06.2020 года комиссией в составе представителей Управляющей организации ..., в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилось проводилась проверка работоспособности приточно-вытяжной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: адрес, корп.З.

В результате комиссионного обследования было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ... от 04.03.2013 года, является Ответчик - ...а ..., конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен Акт от 10.06.2020 года.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 25.12.2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация ...адрес.

10.06.2020 года в ходе обследования управляющей организацией жилого многоквартирного дома выявлено, что ответчиком, собственником жилого помещения - квартиры № 349 по адресу: адрес на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ... от 04.03.2013 года, является - ...ой Н.Г., нарушена конструкция вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции в квартире № 349.

19.10.2020 года представителями Управляющей организации ...адрес, была проведена повторная проверка восстановления ответчиком конструкции вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка.

В результате проверки было установлено, что ответчик конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома, добровольно - не восстановил. Указанные обстоятельства подтверждаются предупреждением о восстановлении конструкции вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции и актами обследования.

При таких обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении, в добровольном порядке ответчик конструкцию вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка не восстановил, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд обязывает ответчика своими силами и за свой счет, восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...у ... восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома и документов БТИ.

Взыскать с ...ой ... (паспортные данные) в пользу ...адрес (...) расходы по оплате госпошлины в размере в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: