Дело № 2-3395/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Лаптевой М.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску

и ответчика по встречному иску ФИО5,

ответчика по первоначальному иску

и истца по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Солнечный Берег+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Солнечный Берег+» о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечный Берег+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Солнечный Берег+».

ФИО1 постоянно проживает в упомянутой квартире, при этом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128 733 рубля, пени - 46 123 рубля, а всего 174 856 рублей.

В добровольном порядке указанная задолженность ФИО1 не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения его требований ТСЖ «Солнечный Берег+» просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 164,92 рубля, из которых 110 307 рублей - пени, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и государственной пошлины в размере 4 697 рублей.

Не согласившись с указанными требованиями, ФИО1 в ходе рассмотрения дела обратился со встречным иском к ТСЖ «Солнечный Берег+» о взыскании штрафа в размере 119 898,63 рубля, то есть 50% от превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, обязать ТСЖ «Солнечный Берег+» привести бухгалтерский учет в соответствие с действительно существующим положением дел.

В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 788,08 рубля, таким образом, расхождение в расчетах ТСЖ «Солнечный Берег+» составляет 239 797,26 рубля.

ФИО1 полагает, что ТСЖ «Солнечный Берег+» нарушило порядок расчета платы за коммунальные услуги, что повлекло необоснованное увеличение размера такой платы.

Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, являются основанием для взыскания с ТСЖ «Солнечный Берег+» штрафа, предусмотренного жилищным законодательством.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО5 уточненные требования первоначального иска поддержал, просил их удовлетворить, встречные требования иска не признал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначального иска, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Солнечный Берег+».

Ответчик постоянно проживает в упомянутой квартире, при этом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 210 164,92 рубля, из которых 110 307 рублей пени.

В своих возражениях ответчик не отрицает задолженность за коммунальные услуги, вместе с тем указывает на ее завышенный размер, согласно расчетам ФИО1 его задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 58 264 рубля.

Суд, проверив расчеты задолженности и пени, представленные истцом, находит их верными и подлежащими применению в рассматриваемом деле.

Счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг доставляются ФИО1 своевременно.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно начисляется ответчику на основании цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, утвержденных Региональной энергетической комиссией – департамента цен и тарифов Краснодарского края, индивидуального потребления коммунальных ресурсов должником, расходов на ОДН и в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ «Солнечный Берег+», которая ежегодно утверждается на общем собрании членов ТСЖ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило 14 платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг посредством платежной системы терминалов ООО КБ «Кубань Кредит». При этом, в рамках указанных платежей ответчиком периоды и назначение платежей не указывались, в силу чего ТСЖ «Солнечный Берег+» учитывало приведенные платежи пропорционально задолженности ответчика и суммам неустойки, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов.

Приведенный способ учета поступивших от должника денежных средств – при отсутствии сведений о назначении платежей, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, согласно которым если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Вопреки расчетам ответчика, денежная сумма в размере 204 310 рублей, поступившая ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ, направлена на погашение иных обязательств, возникших у ответчика после ДД.ММ.ГГГГ.

Так, обязательства ФИО1 по оплате коммунальных услуг, неустойки и суммы судебных расходов в общей сумме 204 310 рублей погашались в счет платежей, поступивших на расчетный счет ТСЖ, в том числе за счет 14 платежей без назначения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о верности расчета суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика и предъявленной истцом ко взысканию.

Судебный приказ, выданный ДД.ММ.ГГГГ мировым судом судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара, по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Между тем, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, равно, как и не установлено в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным удовлетворить требования ТСЖ «Солнечный Берег+» и взыскать в его пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 164,92 рубля, из которых 110 307 рублей пени.

Однако отсутствуют правовые основания для взыскания с ТСЖ «Солнечный Берег+» заявленного во встречном иске штрафа.

Частью 6 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

- о выявлении нарушения и выплате штрафа;

- об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме (ч. 7 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 155 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично), об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Из чего следует, что основанием для начисления штрафа являются не любые ошибочные действия исполнителя коммунальной услуги, повлекшие увеличение размера платы за коммунальные услуги, а лишь нарушение исполнителем порядка расчета платы за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования истца.

Анализируя данные нормы закона, исходя из предмета и оснований заявленного встречного иска, ФИО1 обязан доказать факты, на которые он ссылается как на основания своих встречных исковых требований. Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

В рассматриваемом случае, истцом по встречному иску не представлены доказательства, которые бесспорно свидетельствуют о нарушении ТСЖ «Солнечный Берег+» порядка расчета платы за коммунальные услуги.

Оценивая обстоятельства дела в совокупности с нормами вышеприведенных законоположений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Исходя из чего, подлежат удовлетворению требования названного товарищества собственников жилья о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, которые суд с учетом объема и сложности дела, количества судебных заседаний, объема представленных доказательств считает разумными, и государственной пошлины в размере 4 697 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный Берег+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ серии 0313 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> г. Краснодара код подразделения 230-005) в пользу ТСЖ «Солнечный Берег+» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 164,92 рубля, из которых 110 307 рублей пени, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, государственной пошлины в размере 4 697 рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Солнечный Берег+» о взыскании штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: