32RS0027-01-2022-003767-49
Дело № 2-4557/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Луцай Я.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>, в котором самовольно произвел перепланировку, а именно: изменение конфигурации существующей перегородки между ванной комнатой и прихожей, в результате чего изменились площади указанных комнат и изменилось место входа в ванную комнату. В соответствии с выводами технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 17977-ПР от 11.05.202 г. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в совмещённом санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 38,5 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м.
Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления ФИО2 о согласовании перепланировки указанного жилого помещения отказано.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии по данным технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.04.2022 г.
Определениями суда от 25.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по строительству и развитию территории города Брянска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования подержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Истец ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от <дата>.
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на 18.03.2022 года, объект состоит из коридора общей площадью 4,8 кв.м., санузла общей площадью 4,5 кв.м., кухни общей площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,5 кв.м., лоджии остеклённой. Итого общая площадь 38,5 кв.м., из них: жилой 18,5 кв.м., подсобной 20,0 кв.м., лоджий 2,4 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 9,3 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж существующей перегородки между санузлом и коридором, монтаж новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь коридора, и уменьшилась площадь санузла. Других изменений перепланировке квартиры не обнаружено.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 11.05.2022 года №17977-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция поля в совмещённом санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 38,5 кв.м., жилая площадь – 18,5 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 11.05.2022 года №17977-ПР (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 10.01.2020 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
Согласно уведомления от 14.06.2022 года №28/5585 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.10 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 9,3 кв.м.
От собственника квартиры <адрес> К. имеется согласие на перепланировку квартиры <адрес>.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведённой истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание приведённые требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 марта 2022 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года.