Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«18» октября 2022 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, в котором просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 августа 2022 г. со следующими характеристиками: общая площадь – 111,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,7 кв.м., вспомогательная площадь – 45,2 кв.м., площадь лоджии – 3 кв.м., площадь лоджии – 4,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

За время владения и пользования указанным жилым помещением ФИО2 самовольно, без получения разрешительных документов, произвел в квартире перепланировку с целью улучшения жилищных условий.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд представителя ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель администрации *** не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения по адресу: : ***, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с **** ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период владения и пользования жилым помещением ФИО2 самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвел в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаже несущей кирпичной перегородки между помещениями ** и ** (нумерация по техпаспорту от ****); закладке дверного проема в помещении ** (нумерация по техпаспорту от ****); возведении перегородок из кирпича с дверными проемами между новыми помещениями **, **, ** (нумерация по техпаспорту от ****); устройстве гидроизоляции межэтажного перекрытия помещений санузлов (помещения **, **); установке и подключении санитарных приборов: раковины, унитазов, ванной, душевой кабины в помещениях **, **, мойки в помещении **, а также варочной панели в помещении **.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимися в деле техническими паспортами на жилое помещение (по состоянию на **** и на ****), выданными ООО «Центр Кадастровых Работ», а также экспертным заключением ООО «Проектно-строительная компания».

Перепланировка и переустройство не утверждены.

Согласно экспертному заключению ООО «Проектно-строительная компания» выполненное визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций помещений *** многоквартирном жилом доме смешанной этажности по адресу: ***, позволяет сделать следующие выводы: в целом здание и обследуемые помещения *** находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве *** не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома.

В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты.

Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства ***, не противоречит требованиям Жилищного Кодекса РФ, Федерального закона от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Выполненные перепланировка и переустройство *** многоквартирном жилом доме по адресу: ***, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме.

Экспертное заключение ООО «Проектно-строительная компания» подготовлено экспертом ФИО4, обладающей соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО2 не предъявлялись.

Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом **** администрации *** не возражает, что следует из содержания представленного отзыва на исковое заявление.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным ООО «Центр Каластровых Работ», со следующими характеристиками: общая площадь – 111,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,7 кв.м., вспомогательная площадь – 45,2 кв.м., площадь лоджии – 3 кв.м., площадь лоджии – 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.Р. Шумяцкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено ****