Решение по делу № 2-961/2023 от 08.09.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001046-08

№ 2-961/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 8 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании постановления администрации в части недействительным,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, впоследствии уточнив его, указывая, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 1274 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также истцы указывают, что указанный земельный участок бы предоставлен им на основании Решения исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов Воронежской области от 17.04.1984 № 188, Постановления Главы администрации города Борисоглебска от 07.10.1992 № 1349, Постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.09.2005 № 530.

В 2022 году истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО5, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведения ЕГРН, содержащих координатное описание границ земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка ответчика с кадастровым № установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений.

По утверждению истцов, в подтверждение реестровой ошибки в части недостоверности сведений координатного описания границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером были произведены дополнительные измерения земельного участка с кадастровым № по передней меже:

- в соответствии со сведениями ЕГРН размер участка по передней границе <адрес> (расстояние между земельными участками по <адрес>) составляет 17 м 11 см;

- по фактическим размерам размер земельного участка по передней границе по <адрес> составляет 18 м 45 см;

- площадь наложения земельных участков составляет 71 кв.м.

Также по результатам кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 1274 кв.м., как указано в Постановлении главы администрации города Борисоглебска от 07.10.1992 № 1349. Однако, фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в Постановлении Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.09.2005 № 530 и данным, имеющимся в государственном кадастре недвижимости.

Споров по границам земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 36, 38 СК РФ, статьями 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ФИО3 и ФИО4 просят:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить из ЕГРН координатное описание границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Постановление Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.09.2005 № 530 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 и ФИО3 было предоставлено по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (каждому) на земельный участок общей площадью 1274 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатным описанием, указанным в межевом плане от 07.12.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании представила суду возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в части исключения координатного описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также установления границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатным описанием, указанным в межевом плане от 07.12.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле за каждым.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Борисоглебского горродского Совета народных депутатов Воронежской области № 188 от 17 апреля 1984 года ФИО3 и ФИО4 отведен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес> площадью 600 кв.м.

На основании указанного решения вынесено Постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.09.2005 № 530, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., бесплатно был предоставлен в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

В рассматриваемом постановлении не верно указана площадь земельного участка.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с межевым планом, составленным 07.12.2022 кадастровым инженером ФИО1 для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 1274 кв.м., вместо - 600 кв.м.

Кроме того, согласно постановлению Главы администрации города Борисоглебска № 1349 от 7.10.1992г. изменена площадь указанного земельного участка – 1274 кв.м. вместо 600 кв.м.

Таким образом, следует считать что названным постановлением в собственность истцов были переданы по 1/2 доле земельного участка каждому, площадью 1274 кв.м. по адресу: <адрес>.

Относительно заявленных исковых требований в части исправления реестровой ошибки и исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка, сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого стороны договорились исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1368 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения сведений о координатах границ указанного земельного участка в соответствии с Планом границ земельного участка (Приложение 1), подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и считать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1368 кв.м., со следующими координатами:

<данные изъяты>

Кроме того стороны договорились считать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1274 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Планом границ земельного участка (Приложение 1), подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и считать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1274 кв.м. со следующими координатами:

<данные изъяты>

Судебные расходы, в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей понесенные ответчиком ФИО6 на оплату услуг представителя возмещаются истцами ФИО3 и ФИО4

Судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей связанные с подготовкой Плана границ земельного участка (Приложение 1) кадастровым инженером ФИО2 оплачиваются истцами ФИО3 и ФИО4

Остальные судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела, относятся на сторону, их понесшую и не подлежат возмещению другой стороной.

Производство по делу в указанной части прекращено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.09.2005 № 530 недействительными в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать что указанным постановлением в собственность ФИО3 и ФИО4 предоставлены по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственнсти на земельный участок площадью 1274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина