УИД 72RS0025-01-2025-000184-58

Дело № 2-3633/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «СЗ «Прибрежный Парк», и просит обязать ответчика ООО «СЗ «Прибрежный Парк» передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру с характеристиками: жилое, секция «№», этаж №, проектный №, количество комнат 1, общая приведенная площадь 39,93 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>» для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность; взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в свою пользу неустойку за период 176 дней просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 343 руб., штраф, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В последующем истец уточнила исковые требования, и просит признать п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. «На момент подписания настоящего акта у участника долевого строительства имеется неисполненное обязательство по оплате неустойки в сумме 297 600,91 руб. за несвоевременную оплату Цены договора в сроки указанные в п. 3.2 Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в настоящем пункте неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» недействительным; взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в свою пользу неустойку за период 176 дней просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 343 руб., штраф, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Прибрежный Парк» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Застройщик обязался построить объект недвижимости и передать участнику объект долевого строительства с характеристиками: жилое, секция «№», этаж №, проектный №, количество комнат 1, общая приведенная площадь 39,93 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства выполнил надлежаще и в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче объекта истцу не исполнил. Первым днем просрочки являлось ДД.ММ.ГГГГ, а объект не передан истцу. В рамках досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика истцом была направлена претензия. Ответа на претензию ответчик не предоставил до настоящего времени.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-З «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, рассчитанная исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, предусмотренного в договоре.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 3.1. Договора, цена составляет сумму 6 697 089,15 руб.

Обязательство по оплате стоимости объекта строительства в размере 6 697 089,15 руб. истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5. Договора, застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки в исполнении обязательств ООО «СЗ «Прибрежный Парк» по передаче истцам квартиры составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить ей документальные сведения о предполагаемых сроках передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить ей документальные сведения о предполагаемых сроках передачи объекта долевого строительства, передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Прибрежный Парк» передал ФИО2 на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 2 комнат, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 40,00 кв.м, площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016гю №), общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 40.00 кв.м., строительный адрес: «Жилой комплекс по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Цена договора оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1 005 000 руб. – не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации данного Договора в безналичном порядке и частично за счет кредитных средств в размере 5 692 089,15 руб.

Согласно п. 5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства, у Участника долевого строительства имеется неисполненное обязательство по оплате неустойки в сумме 297 600 руб. 91 коп. за несвоевременную оплату Цены Договора в сроки, указанные в п. 3.2. Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в настоящем пункте неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании п. п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. «На момент подписания настоящего акта у участника долевого строительства имеется неисполненное обязательство по оплате неустойки в сумме 297 600,91 руб. за несвоевременную оплату Цены договора в сроки указанные в п. 3.2 Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в настоящем пункте неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» недействительным.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

На ДД.ММ.ГГГГ. ставка установлена в размере 7,5 %.

Размер неустойки составляет 589 343 руб. (6 697 089,15 * 176 * 2 * 1/300 * 7,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении норм ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь принципами разумности и соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что начисленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу о снижении размера заявленной к взысканию неустойки с 589 343 руб. до 500 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительность неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, оснований для взыскания в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Поскольку размер штрафа определяется судом на дату рассмотрения спора по существу от присужденных ко взысканию сумм, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона № 266-ФЗ.

На основании вышеизложенных норм, подлежит взысканию штраф. При этом штраф в размере 260 000 руб. ((500 000 + 20 000)/2) подлежит уменьшению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 200 000 руб.

Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 200 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 18 000 рублей, поскольку истец при подачи иска от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. «На момент подписания настоящего акта у участника долевого строительства имеется неисполненное обязательство по оплате неустойки в сумме 297 600,91 руб. за несвоевременную оплату Цены договора в сроки указанные в п. 3.2 Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в настоящем пункте неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» недействительным.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу ФИО2 неустойку за период 176 дней просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.

Судья: Н.В. Пономарева