УИД № 50RS0052-01-2025-005108-22
Дело № 2-4577/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 10 июля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 10 июля 2025 года
10 июля 2025 года г. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой К.А.,
с участием прокурора Кафизова Т.Ш.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На дату приобретения квартиры в ней были зарегистрированы бывший собственник и его члены семьи, которые по настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением по указанному адресу.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 ФИО4 ФИО15 прекратившими право пользования жилым помещением - расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом, от представителя ФИО5, действующего на основании доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, возражений на исковое заявление не представили.
В судебное заседание третье лицо ОВМ МУ МВД России "Щелковское", не явилось, извещено надлежащим образом.
Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представили, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.
Помощник прокурора Кафизов Т.Ш., в заключении по делу полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-33).
В квартире до настоящего времени проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не являются членами семьи истца, продолжают пользоваться квартирой до настоящего времени, бремя содержания квартиры не несут, добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются.
Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что в настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ответчики не являются членами семьи нового собственника. Оснований для признания за ними права на жилое помещение судом не установлено.
Доказательств обратного в материалах дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец как собственник квартиры не желает сохранять за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении.
При этом ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 ФИО17 ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО23 ФИО3 ФИО24 ФИО4 ФИО25 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Зайцева