Дело 2-1299/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > 2025 ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Стахеевой В.А.
при секретаре Габитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по социальному найму
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей правом пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, мотивируя тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается справкой о регистрации, договором найма жилого помещения от 1999 г. ордером ... серия БР от < дата > Ответчик ФИО3 с < дата >, с момента рождения была зарегистрирована в данном жилом помещении совместно с матерью ФИО4. Далее Решением С. районного суда ... РБ от < дата > ФИО4 признана утратившей право пользования данной квартирой. Считают, что ФИО3 добровольно выехала из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении, не проживает длительное время. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3 не имела. Бремя содержания имуществом ФИО3 не несет, личные вещи в жилом помещении отсутствуют.
В связи с этим, истцы просят суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., снять ее с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а так же расходы по оплате услуг юриста в размере 35000 руб., и нотариальные расходы в размере 2400 руб.
Со встречным иском в суд к ФИО1 и ФИО2 обратилась ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Иск мотивирован тем, что спорная квартира по адресу ... была предоставлена на основании социального найма. В настоящее время по вине ФИО1 и ФИО2 истец ФИО3 не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением, ответчики препятствуют доступу в жилое помещение. < дата > ответчики отказались впускать ее в жилое помещение, были вызваны сотрудники полиции. В связи с этим просит вселить ее в жилое помещение по адресу ..., обязать ФИО1 и ФИО2, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ..., обязать ответчиков выдать Истцу ключи от жилого помещения ....
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что ФИО3 вместе с матерью выехала из данного жилого помещения, будучи маленьким ребенком. ФИО3 является их племянницей, дочерью ее родной сестры. Данная квартира выделялась родителям по договору социального найма. В данной квартире проживает ее семья, а так же брат (Истец) ФИО2 Пояснила, что ФИО3, жила в данном жилом помещении, праздновала новый год, но потом ее попросили ехать жить к родителям, так как она поздно приходила домой. Квартира имеет три комнаты. Утверждала, что конфликт отсутствует. Из-за того, что ФИО3 зарегистрирована в данной квартире у них не получается переоформить договор социального найма на свое имя, чтобы в дальнейшем приватизировать квартиру. ФИО3 никаких расходов в содержании имущества не несла, поэтому считает, что оснований для вселения у ФИО3 нет. Просила свой иск о снятии ФИО3 с регистрационного учета удовлетворить, во вселении ФИО3 отказать.
ФИО2 будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ФИО1 и ФИО2- ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования своих доверителей поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО3 обращалась в полицию по другому поводу, а в не в связи с тем, что ей чинят препятствия к проживанию. ФИО3 в добровольном порядке не несет расходов по оплате расходов по содержанию имуществом, только в порядке исполнения судебных приказов.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела поясняла, что она проживала в этой квартире с детства, потом из конфликта с тетей ее мать вместе с ней выехали их этой квартиры. В последствии она опять стала жить в этой квартире, считает эту квартиру квартирой бабушки и дедушки. У нее была своя комната. Мебель которой она пользовалась остались от бабушки и дедушки, однако далее ее стали выгонять из этой квартиры, в связи с тем, что она поздно приходила домой. Ключей теперь у нее от квартиры нет. В настоящее время ей приходится снимать квартиру. Не обращалась ранее в суд, в связи с тем, что надеялась на мирное решение ситуации. Обращалась в полицию за помощью, однако ей пояснили, что без решения суда о вселении они ей помочь не могут. В материалы дела представила сведения об оплате судебных приказов по содержанию квартиры, а так же договор аренды квартиры для проживания со сведениями по оплате.
Представитель ФИО3 –ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила исковые требования ФИО3 удовлетворить, по мотиву того, что ФИО3 выехала их квартиры несовершеннолетней и не имела возможности распоряжаться своим правом на место жительства, в настоящее время ФИО1 и ФИО2 чинят препятствия ФИО3 в пользовании данным жилым помещением ФИО3, в котором она прописана. В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 просила отказать.
Представитель А.С. ... РБ и А. ... РБ – ФИО7, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требований ФИО1 и ФИО2, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать. В материалы дела представлен отзыв на исковые требования.
Третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, представителей сторон, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу ... числится в реестре муниципального имущества, является собственностью городского округа ... РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а так же выпиской из реестра муниципального имущества ГО ... РБ от < дата >
Согласно ордера выданного Исполнительным комитетом Уфимского городского совета депутатов трудящихся от < дата > на имя ФИО8 выдан ордер на квартиру по адресу .... Согласно списку лиц, въехавших по ордеру были ФИО8, ФИО9- жена, ФИО2 – сын, ФИО4 -дочь.
В квартире согласно справке ЕРКЦ по состоянию на < дата > зарегистрированы ФИО2 с < дата >, ФИО3 с < дата >, ФИО10 с < дата > ФИО1. Мать ФИО3 –ФИО4 была зарегистрирована с < дата >, снята с регистрации < дата > по заявлению. Убыла на ... поляна -4 .... ФИО9 снята с регистрационного учета в связи со смертью < дата >.
Согласно договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 1999 г., заключенного между Жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием 16 С. ... (наймодатель) и на основании ордера на жилое помещение ... серия БР от < дата > ФИО8 и членам ее семьи в бессрочное пользование для проживания было передано изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной ..., общей площадью 57 кв.м., в ....
Следовательно, суд усматривает, что ФИО3, будучи несовершеннолетней была вселена и проживала в квартире, расположенной по адресу ..., по договору найма жилого помещения как наниматель.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением лишь в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
Таким образом, с < дата > ФИО3 была вселена в квартиру по адресу: ... качестве дочери ФИО4, являющейся дочерью нанимателя ФИО8, была зарегистрирована с < дата >, снята с регистрации < дата > по заявлению, в спорной квартире и тем самым приобрела право проживания и пользования жилым помещением - квартирой бессрочно.
Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время между сособственниками квартиры в добровольном порядке не сложился порядок пользования этим жилым помещением, в квартире постоянно проживает ФИО1, ее супруг ФИО11 и сын ФИО10, ее дочь без регистрации ФИО12 и ФИО2
Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и ПДН ОП ... Управления МВД России по ... лейтенанта полиции ФИО13 следует, что < дата > поступило заявление ФИО3, по факту возврата документов. Из объяснения ФИО3 следует, что она зарегистрирована по адресу ... самого раннего детства. Она снимает квартиру и живет у родителей. После смерти бабушки, ее тетя сменила замки в квартире и препятствует ее проживанию в данной квартире, угрожает причинить ей вред и ее имуществу. Боится, что ее вещи могут реализовать. Просит принять меры и передать ей документы в ЕРКЦ, договор найма, техпаспорт на квартиру, справку, архив квартиры.
Из объяснений ФИО1 следует, что ФИО3 в данной квартире зарегистрирована, но не проживает. Данная квартира принадлежала ее умершей матери ФИО9, которая умерла < дата >. В настоящее время она хочет оформить право собственности на квартиру, но А. не приходит, просит долю, правда не понимает какую. А. не является первоочередным наследником. Все вопросы готова решать в суде. Ей не угрожала.
ФИО4, в судебном заседании пояснила, что она с ФИО1 являются родными сестрами. ФИО3 приходится ей дочерью. С 2016 года она выехала с дочерью на адрес ... ..., далее переехали на Солнечную поляну. В детстве дочь проживала с ней, далее она поступила колледж и проживала в спорной квартире на ФИО14. ФИО4, давала денежные средства ФИО1 на ее содержание. Пояснила, что ФИО3 жила там до < дата > годов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что не видела ФИО3 в данном жилом помещении. Она является дворником много лет в этом дворе. Эту семью знает хорошо.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является соседкой проживающая выше этажом, в .... Проживает в этом доме с 1975 года. В хороших отношениях с этой семьей. ФИО3 не видела, знает о неприязненных отношениях ФИО1 с племянницей. ФИО1 ей поясняла, что племянница просила вселиться, просила оформить квартиру с последующим желанием ее продать.
Довод истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что ФИО3 не несет расходов по содержанию имущества несостоятельны в слу представленных в материалы дела сведениям по оплате услуг ЖКХ по необменному судебному приказу мирового судьи, приведенному в принудительное исполнение на имя ФИО3 В то же время, в отношении квартиры г. уфа, ... согласно копии лицевого счета ... от < дата > имелся долг в сумме 75321,03 руб. и пени 62772,82 руб. На < дата > согласно справки ЕРКЦ долг составляет 136230,46 коп. и пени в размере 62772,82 руб.
ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснял суду, что коммунальные услуги не оплачивает.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, которые могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлен факт чинения препятствий ФИО3, в пользовании жилым помещением, проживании, вынужденном выезде из спорного жилого помещения в 2018 г., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 об обязании ФИО1 и ФИО2, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ....
Суд так же пришел к выводу, поскольку обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом установлено не было, ФИО3 интерес к использованию спорного жилого помещения не утратила.
Руководствуясь положениями части 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации, пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что ФИО3 приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи нанимателя, впоследствии, будучи лишенными в силу возраста возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права, была вынуждена вместе с матерью выехать из спорной квартиры; непроживание ее в спорном жилом помещении носило временный и вынужденный характер, в связи с чем она данное право не утратила, вселение и проживание в квартиру ФИО3 затруднено по причине конфликтных отношений с ФИО1 и ФИО2 в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования квартирой не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по социальному найму удовлетворить.
Вселить ФИО3 < дата > г.р. в жилое помещение-квартиру по адресу ....
Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением –квартирой по адресу ....
Обязать ФИО1, ФИО2 передать ФИО3 ключи от жилого помещения квартиры по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.А. Стахеева
Текст мотивированного решения изготовлен < дата >