Решение по делу № 2-3680/2023 от 27.09.2023 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Дранове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными участниками долевой собственности являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Жилой дом постройки до 1917 г. расположен на земельном участке, площадью 345 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истцы обращались в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на основании п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Однако им было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов (прекращение права общей долевой собственности).

С тех пор были определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 356,3 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/48 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/48 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/48 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО9 и ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/40 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

После проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты>. Таким образом, по независящим от истцов причинам, зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеют возможности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за истцами право общей долевой собственности: за ФИО1 право собственности на 1/12 доли, за ФИО2 право собственности на ? доли, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты>, за ФИО8 право собственности на 2/48 доли, за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 право собственности на 1/48 (за каждым), за ФИО9 и ФИО10 право собственности на 1/40 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 345 кв.м, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара своего представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела извещался правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, количество этажей: 1, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым: ФИО1 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 356,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО22 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО7 принадлежит 1/48 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 принадлежит 1/48 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 принадлежит 2/48 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 и ФИО10 принадлежит 1/40 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Установлено, что указанный жилой дом постройки до 1917 г. расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы.Для оформления земельного участка под жилым домом истцы обращались в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов по основанию для предоставления - пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако истцам пакет документов вместе с заявлением был возвращен, так как не предоставлены документы о прекращении права общей долевой собственности.

Установлено, что у истцов право на жилой дом возникло по безвозмездным сделкам, с лицами у которых право возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается договорами дарения.

С 2022 г. были определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 39016 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истцы вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 345 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, границы его описаны в плане, изготовленном ООО «Земля Поволжья». Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истицам домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истицами корректно, у истица имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица не возражали против установления границ земельного участка в заявленных истицей координатах.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля Поволжья», границы испрашиваемого истцом земельного участка не пересекаются с границами существующих земельных участков.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Согласно выписке из ИСОГД следует, что испрашиваемый земельный участок частично находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Согласно ответу Министерства строительства Самарской области функциональные зоны на испрашиваемый земельный участок не устанавливались, размещение объектов федерального, регионального, местного значения не планируется.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени, они проживают в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателями жилого дома являются истцы, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме них на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 доли, за ФИО2 право собственности на ? доли, за ФИО3 право собственности на ? доли, за ФИО8 право собственности на 2/48 доли, за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 право собственности на 1/48 (за каждым), за ФИО9 и ФИО10 право собственности на 1/40 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Ретина