Решение по делу № 2-544/2024 от 21.05.2025

Дело № 2-67/2025 (2-544/2024)

УИД 33RS0020-01-2024-000738-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 21 мая 2025 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Мальцевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ :

администрация муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Козулиной (до заключения брака ФИО3) Е.М. и ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения - квартиры с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №,площадью 1281 кв. м, расположенный под многоквартирным домом по адресу:<адрес>.

Многоквартирный жилой дом поврежден в результате пожара, произошедшего в январе 2024 г.

Постановлением администрации № 50 от 28 феврале 2024 г., вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

10 января 2024 г. администрацией принято постановление об изъятии земельного участка и помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, копия которого была направлена ответчикам

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости от 28 июня 2024 г., подготовленному частнопрактикующим оценщиком М.А,А., размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составил <данные изъяты> руб.

Направленный 2 августа 2024 г. в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии ими не подписан, необходимые документы не представлены.

Истец просил изъять у ответчиков жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу:<адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в <данные изъяты> руб. (по 554200 руб. каждому), прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли жилого помещения и земельного участка; признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области на жилое помещение - квартиру с кадастровым № и долю в праве общей долевой собственности наземельный участок с кадастровым №.

Определением суда от 21 мая 2025 г. производство по делу по иску администрации к ФИО4 прекращено в связи со смертью последнего, наступившей до предъявления иска в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений против иска не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (до заключения брака ФИО3) Е.М. является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1281 кв. м, расположенный под многоквартирным домом по адресу:<адрес> (л.д. 90-96, 135 оборот, 136, 158).

Собственником оставшейся 1/2 доли спорной квартиры является ФИО4

Многоквартирный жилой дом поврежден в результате пожара, произошедшего в январе 2024 г. (л.д.21).

Постановлением администрации № 50 от 28 феврале 2024 г., вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).

10 января 2024 г. администрацией принято постановление № 101 об изъятии земельного участка и помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, копия которого и соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд были направлены ФИО1 (л.д.29-33, 35).

Направленный 11 июня 2024 г. в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии объектов недвижимости ответчиком не подписан, необходимые документы не представлены.

Процедура, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, судом проверена и истцом соблюдена.

Отчет об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости ответчиком не оспорен и признается судом в качестве надлежащего доказательства для определения денежной компенсации.

Указанная денежная компенсация в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - средства областного бюджета и <данные изъяты> руб. - средства бюджета муниципального образования Красносельское, внесены администрацией качестве обеспечения иска на депозитный счет Управления Судебного департамента во Владимирской области платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 75, 76).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что изъятие жилого помещения как объекта недвижимости, которое реально в натуре не существует, невозможно, суд находит исковые требования об изъятии принадлежащей ФИО1 1/2 доли жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении право собственности ФИО1 на принадлежащие ей доли квартиры и земельного участка; признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области на 1/2 долю спорной квартиры и долю в праве общей долевой собственности наземельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер компенсации, подлежащий выплате ФИО1 в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 554 200 руб. (1 108 400 руб./2).

Поскольку денежная компенсация внесена администрацией на депозитный счет Управления Судебного департамента во Владимирской области, денежные средства подлежат перечислению на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика - посредством перечисления денежных средств, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого имущества на основании ст.327 ГК РФ, ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области удовлетворить.

Изъять у ФИО5 (паспорт №), 1/2 долю жилого помещения - квартиры с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1281 кв. м, расположенный по адресу:<адрес>, пропорциональные размеру общей площади жилого помещения (квартиры) путем выкупа для муниципальных нужд.

Прекратить право собственностиФИО5 на 1/2 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности наземельный участок с кадастровым №,площадью 1281 кв. м, расположенный по адресу:<адрес>, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения - квартиры, после выплатывозмещения в размере 554 200 руб.

Решение суда является основанием для перечисления денежных средств, внесенных на депозит Судебного департамента, на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика - на депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого имущества.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Красносельское Юрьев-Польского района Владимирской области на 1/2 долю жилого помещения - квартиры с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности наземельный участок с кадастровым №, площадью 1281 кв. м, расположенный по адресу:<адрес>, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения - квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года

Судья Гаврилин А.С.