УИД 69RS0040-02-2023-005530-96

Материал № 9-371/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

06 сентября 2023 года г. Тверь

Судья Центрального районного суда г. Твери Т.В. Кузьмина, изучив исковое заявление ООО «Агропродукт» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропродукт» обратилось в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к ФИО1, согласно которым просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 4270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес: <адрес>; здания складов, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 1563,3 кв.м., адрес: <адрес>; гаража, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 150,5 кв.м., адрес: <адрес>; нежилого строения, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 826,7 кв.м., адрес: <адрес>; здания, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 167, кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенными в п. 1 Постановления № 54 от 12 октября 2006 года «О некоторых вопросах подсудности по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

При этом, правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст. 30 ГПК РФ предусматривает исключительную подсудность.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему материалов, истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Московского района г. Твери, на указанный спор распространяются правила исключительной подсудности, на основании которых иск рассматривается по месту нахождения недвижимого имущества.

Кроме того, исковое заявление ООО «Агропродукт» и приложения к нему не содержат требований о расторжении договора купли-продажи, что свидетельствует о несоблюдении установленного досудебного порядка урегулирования данного спора.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, учитывая, что недвижимое имущество расположено на территории, подсудной Московскому районному суду г. Твери, настоящее исковое заявление не подсудно Центрального районному суду г. Твери и подлежит возвращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 30, 135, 224-225 ГПК РФ, судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить ООО «Агропродукт» исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Разъяснить заявителю, что исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ, может быть подано в Московский районный суд г. Твери (170100, <...>) - по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Т.В. Кузьмина