Решение по делу № 2-1356/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1356/2023

74RS0028-01-2023-001114-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обосновании исковых требований указано, что истица зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: АДРЕС. Данная квартира была предоставлена от работы ее отцу, Л.А.Н., ДАТА г.р., который умер ДАТА Квартира АДРЕС расположена на 2 этаже 2-х этажного многоквартирного дома, состоит из 2-х комнат общей площадью 39,5 кв.м. В настоящее время в квартире она проживает одна, все члены ее семьи умерли. Она добросовестно исполняет обязанности нанимателя, использует жилое помещение по назначению, производит необходимый ремонт в квартире. исправно оплачивает коммунальные и текущие платежи. Жилое помещение было предоставлено семье ГУП «Южуралгеологоразведка», данного предприятия в настоящее время не существует. В реестре муниципальной собственности Копейского городского округа квартира АДРЕС не учитывается. Отсутствие собственника жилого помещения препятствует реализации права на признание права пользования жилым помещением. Истица полагает, что приобрела право пользования жилым помещением на законных основаниях. Просит признать за ней ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: АДРЕС.

Истица ФИО1 на иске настаивала по тем же основаниям.

Ответчик администрация Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 54 ЖК РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу АДРЕС, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер НОМЕР, права на данный дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно поквартирной карточки и выписки из финансового лицевого счета в вышеуказанной квартире были зарегистрированы Л.А.Н., Л.Л.А. (жена) с 18.12.1989 г., сын Л.С.А. с 18.12.1989 г., дочь Л(Х)Т.А. с 16.04.1996 г., дочь ФИО1 с 28.07.2003 г.

Согласно свидетельства о смерти Л.С.А. умер ДАТА Л.Л.А. умерла ДАТА, Ж.Т.А. умерла ДАТА, Л.С.А. умер ДАТА (л.д.17,18, 19, 20).

На обращение истицы ФИО1 в администрацию КГО дан ответ от 19.01.2022г., согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д.13).

Установлено, что 24 ноября 2022 года Заключением межведомственной комиссией принято заключение о признании жилого дома по адресу: АДРЕС аварийным и подлежащим сносу ( л.д.11-12).

Из представленных истицей платежных квитанций следует, что ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги за содержание и ремонт жилого помещения, а также потребление электроэнергии.

Согласно ответа ООО «РКЦ» от 27.03.2023г. выписка из финансового лицевого счета по адресу: АДРЕС, представлена быть не может, т.к. индивидуальный жилищный фонд ООО «РКЦ» не обслуживался.

Свидетель З.Н.А. пояснила, что знают истицу как соседку с 1971 года. ФИО1 проживала в квартире вместе с родителями и братом. Отец ФИО1 устроился на предприятие трактористом, там ему и выделили квартиру. Предприятие строило для своих рабочих дом. Никаких документов на вселение не давали. Родители и брат у ФИО1 умерли, но истец постоянно проживает в квартире

Свидетель О.А.О. пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 В 2005 году свидетель переехала в этот дом, ФИО1 уже проживала в квартире НОМЕР, где до сих пор проживает в этой квартире.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Л.И.В. в квартиру на законных основаниях, как член семьи нанимателя Л.А.Н., умершего ДАТА, зарегистрирована в ней по месту жительства с 28.07.2003, проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Кроме того, признание жилого дома АДРЕС непригодным для проживания, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец был вселен в спорную квартиру на законном основании задолго до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, проживает в квартире по настоящее время, другого жилья не имеет.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

С учетом того, что истец вселился и проживает в квартире на законных основаниях, утратившим право пользования жилым помещением признан не была, то у нее возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Л.И.А. право пользования квартирой АДРЕС общей площадью 39,3 кв.м. по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2023 года