Решение по делу № 2-129/2023 от 23.01.2023 | Новокубанский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-129/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23.01.2023 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца КФХ ФИО1 адвоката Фисенко А.В. по доверенности и ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КФХ ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО2, ФИО6 чу, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КФХ ФИО1 обратился в суд с иском и уточненным иском к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО2, ФИО6 чу, ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком и определении границ земельного участка, указав, что на основании постановления администрации муниципального Новокубанский района № 51 от 02.02.1993 года ФИО4 был предоставлен земельный участок общей площадью 29,6 га пашни, в собственность 28,0 га, в аренду на пять лет с правом выкупа 1,6 га. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок расположен по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . .

Постановлением администрации муниципального образования Новокубанский района № 92 от 21.01.1994 года ФИО4 было предоставлено дополнительно в собственность 1,6 га и было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки 08.02.2019 года о чем в едином государственном реестре сделана запись № . . ..

В соответствии с межевым планом составлены ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0322000:50 фактическое использование земельного участка составила 286357 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 293300 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . составлена текстовая часть межевого плана, выполнена графическая часть, а именно необходимые схемы и чертежи.

Граница земельного участка от точки 9-10,1-2,3-4 в реквизите "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не описывается и согласованию не подлежит, т. к. это граница с землями (п. 2 ст. 39 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Граница земельного участка от точки 6-7 согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером № . . . ФИО2, ФИО6 ч, граница земельного участка от точки 7-8 согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . ФИО3. Граница земельного участка от точки 4-1 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН, граница земельного участка от точки 2-3 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН, граница земельного участка от точки 5-6 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН, граница земельного участка от точки 8-9 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . уточненные сведения в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка № . . . I определялось в соответствии с порядком, установленным ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и соответствует своему фактическому местоположению на местности более 15 лет. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка определены объектами искусственного происхождения, а именно фрагменты заборов, древесно-кустарниковая растительность, забетонированные столбы. Кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план в 6-й версии, т.к на официальном сайте Росреестре отсутствуют соответствующие элементы XML схем (действующих в настоящее время) предусмотренные требованиями. Также земельный участок с кадастровым номером № . . . фактически укладывается в кадастровый квартал № . . ..

Для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № . . . было направленно заявление с приложенными документами в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и 21.12.2021 года было получено уведомление о приостановки государственного учета. Поле предоставление дополнительных документов 21.01.2022, 26.01.2022, 07.02.2022, 11.03.2022 истцу ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд, причина отказа в регистрации является: не возможность однозначно определить в каком году были подготовлены представленные документы план и чертежи, а также не заверены печатью органа выдавший данный документ.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 293300 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки, на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № . . . свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, в связи с чем истец просит установить факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . мерою 286357 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2022 года, принадлежащем на праве собственности ФИО1, а также определить границы земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . мерою 286357 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2022 года, принадлежащем на праве собственности ФИО1, и считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка площадью 286357 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . ..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Фисенко А.В. иск поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования Новокубанский район представила суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя о врмени и месте судебного заседания судом извещались, при этом ответчики ФИО2 и ФИО6 представили в суд письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального Новокубанский района № 51 от 02.02.1993 года ФИО4 был предоставлен земельный участок общей площадью 29,6 га пашни, в собственность 28,0 га, в аренду на пять лет с правом выкупа 1,6 га для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок расположен по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . .

Постановлением администрации муниципального образования Новокубанский района № 92 от 21.01.1994 года ФИО4 было предоставлено дополнительно в собственность 1,6 га. и было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки 08.02.2019 года о чем в едином государственном реестре сделана запись № . . ..

В соответствии с межевым планом составлены ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № . . . фактическое использование земельного участка составила 286357 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 293300 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . составлена текстовая часть межевого плана, выполнена графическая часть, а именно необходимые схемы и чертежи.

Граница земельного участка от точки 9-10,1-2,3-4 в реквизите "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не описывается и согласованию не подлежит, т. к. это граница с землями (п.2 ст.39 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Граница земельного участка от точки 6-7 согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером № . . . ФИО2, ФИО6 ч, граница земельного участка от точки 7-8 согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . ФИО3. Граница земельного участка от точки 4-1 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН, граница земельного участка от точки 2-3 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН, граница земельного участка от точки 5-6 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН, граница земельного участка от точки 8-9 не согласовывалась, т.к. земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет уточненные сведения в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка № . . . I определялось в соответствии с порядком, установленным ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и соответствует своему фактическому местоположению на местности более 15 лет. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка определены объектами искусственного происхождения, а именно фрагменты заборов, древесно-кустарниковая растительность, забетонированные столбы. Кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план в 6-й версии, т.к на официальном сайте Росреестре отсутствуют соответствующие элементы XML схем (действующих в настоящее время) предусмотренные требованиями. Также земельный участок с кадастровым номером № . . . фактически укладывается в кадастровый квартал № . . ..

Для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № . . . было направленно заявление с приложенными документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и 21.12.2021 года было получено уведомление о приостановки государственного учета. Поле предоставление дополнительных документов 21.01.2022, 26.01.2022, 07.02.2022, 11.03.2022 истцу ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд, причина отказа в регистрации является: не возможность однозначно определить в каком году были подготовлены представленные документы план и чертежи, а также не заверены печатью органа выдавший данный документ.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 293300 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки, на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № . . . свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, в связи с чем суд считает необходимым иск удовлетворить, установив факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . мерою 286357 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2022 года, принадлежащем на праве собственности ФИО1, и определив границы земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . мерою 286357 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . . мерою 286357 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2022 года, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Определить границы земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый номер № . . . мерою 286357 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2022 года, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка площадью 286357 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанский, ОПХ ФГНУ «КубНИИТиМ, кадастровый № . . ..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.