УИД 21RS0№

Дело № 2-2793/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Пудейкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5,, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском о признании ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцами 12 июля 2022 г. приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчик В.С.ЮБ. и его несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не желают добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушают законные интересы истцов по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им недвижимым имуществом. С момента заключения сделки ответчики в указанной квартире не проживают, личных вещей не имеют, сведениями о новом их месте проживания истцам неизвестно.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены посредством направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. От истца ФИО3 до судебного разбирательства поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия с указанием, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, в случае отсутствия ответчика выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик В.С.ЮБ., действующий за себя и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, которое вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО3, на основании которого последние приобрели на праве общей совместной собственности трехкомнатную квартиру, кадастровый №, по вышеуказанному адресу. Согласно п.10 договора на момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы В.С.ЮБ. и его дочь ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами, условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц договор купли-продажи не содержит (л.д. 16-18).

Из справки по лицевому счету УК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время по вышеуказанному адресу числятся зарегистрированными ответчик ФИО5 и его несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также истец ФИО2 и сын ФИО8 Истец ФИО1 указан как незарегистрированный владелец спорной квартиры.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается и адресными справками отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

Обосновывая исковые требования, истцы ссылаются на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчики не являются членами семьи истца, однако после совершения сделки и получения документов ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками спорного жилого помещения на праве общей совместной собственности, соответственно, они владеют правами по распоряжению принадлежащим им имуществом. Ответчики не являются членами их семьи, общее хозяйство с ними не ведут, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Право собственности ответчиков прекращено на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, который никем не оспорен, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцам право пользования жилым помещением у ФИО5 прекращено. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением.

Относительно несовершеннолетнего ребенка ответчика ФИО5 суд полагает необходимым отметить, что несовершеннолетние дети, хоть и не являются субъектами жилищных правоотношений и не могут самостоятельно реализовывать свои жилищные права, однако их право на проживание и регистрацию в спорной квартире производно от прав их законного представителя. Ввиду того, что ответчик по делу ФИО5, являющийся отцом ФИО7, утратил право пользования спорным жилым помещением, то и несовершеннолетняя ФИО4, являясь членом семьи своих родителей, утратила данное право. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, (паспорт серии <данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова

Решение14.10.2022