Дело №2-67/2023
УИД 61RS0049-01-2023-000008-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
при секретаре Бойко АН.,
при участии представителя ответчика ФИО1 адвоката Афанасьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-67/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета, в котором просит: признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований указывает на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок приобретено на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от 17.03.2022. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от 14.03.2022 на дату продажи, в домовладении зарегистрирован ответчик ФИО1, который обязался в срок до 14.07.2022 сняться с регистрационного учета по месту жительства. В указанный в договоре купли-продажи от 14.03.2022 срок, ответчик с регистрационного учета не снялся. В домовладении ФИО1 не проживает, его местонахождение истцу неизвестно. Решить вопрос о снятии с регистрационного учета во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем, он обратился с иском в суд.
Определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 15.02.2023 представителем ответчика ФИО1, место нахождения которого неизвестно, назначен адвокат.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика ФИО1 адвокат Афанасьев А.В. исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку причины, по которым ответчик не снялся с регистрационного учета после продажи дома, ему неизвестны.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1
В пункте 6 договора купли-продажи стороны согласовали, что ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, однако по указанному адресу не проживает, местонахождение его неизвестно.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик ФИО1 произвел отчуждение принадлежащего ему жилого дома, по месту регистрации не проживает, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, договор найма жилого помещения сторонами не заключался, каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.
Согласно п.«е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «О6 утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях.. . выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета с указанного адреса.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.В.Золотухина
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023